如今高昂的房价让很多购房者都买不起房子,因此很多人就想着有没有比较便宜的房屋类型可供自己选择,既可以节约钱,又让自己有地方住。对于这类型的购房者来说,小产权房也是一种不错的选择,那么在株洲小产权房能不能买?有什么风险?
在株洲小产权房能不能买?
小产权房是可以购买的,但是小编不建议大家购买小产权房。理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员,也就是村民,这种房屋的产权证也不是真正合法有效的产权证。如果购房者购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。
购买小产权房有什么风险
1、没有产权证和土地证
在地区相同的情况下,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
5、物业管理难度大
虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。
6、买卖合同的效力问题
当购买小产权房时,通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同,并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
7、配套不完善
小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气、天然气等配套设施,而且,一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。
8、户口无法迁入
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
9、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。
虽然小产权房有着巨大的价格优势,但同样也存在以上这些风险,希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房,那么最好买那些大房企开发的且已经成规模化
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
在株洲买小产权房违法吗?买了会有风险吗?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 在株洲买小产权房违法吗? 1、株洲
什么是小产权房?购买小产权房有什么法律风险,必须要看!
买房的时候我们会遇到大产权房和小产权房,那么二者的区别是什么呢?通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。“小产权房”的性质有三种:一. 在集体建设用地上建成的,即宅基地上
株洲买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么?
市面上虽然有很多房子,但是,在产权方面他们都有一定的区别,那么,要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗,如果觉得这种房子不错的话,可以直接选择这种房子来购买,但前提是必须要做到详细的了解,买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么? 买共有产权房划算吗? 还不错,共有产权房最大的特点在
什么是小产权房,有保障吗?
小产权房由于没有办理相关的出售手续,产权不他完善,所以在价格上比较低。很多人生活条件不是很好,所以选择了小产权房,但是也不知道小产权房是什么意思,就是觉得小产权就是房子的年限比较少而已。那么小编就来介绍一下有关于房子小产权是什么意思呢?小产权房子会有保障吗?1、所谓“小产权房”它不是法律概念,是人们
在株洲购买安置房靠谱吗?购买的注意事项有哪些?
安置房由于价格比较低,很多购房者都是愿意尝试购买的。但是安置房也是分很多情况的,有的安置房也是可以办理房产证的,购买安置房需要注意的问题比较多。那么,在株洲买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些? 在株洲买安置房靠谱吗? 1、安置房能不能贷款 如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产
株洲经济适用房和限价房有什么差别?在哪里申请?
株洲使我国的老工业基地,有很多大型的企业公司,工业经济增长迅速,很多同学毕业后都应聘到那开始自己的职业生涯。成家立业是每个人的小小梦想,说到家就提到房子。刚参加工作的工薪阶层,收入都不高,买房只能先考虑经济适用房。那么在株洲经济适用房和限价房有什么差别?在哪里申请?买房就上象盒找房
株洲商品房与公寓房的区别?产权是几年的?
现在最常见的两种房屋类型就是公寓房和商品房了,大家也会在这两种类型的房屋选择购买。在株洲这样的城市商品房与公寓房有哪些区别?产权是几年的? 一、株洲公寓房与商品房的区别? 1、株洲公寓房一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;株洲商品房一般
株洲全款房抵押贷款怎么做?需要提供什么材料?
有些人想要用全款房做抵押贷款,可是又不清楚具体流程,也不知道需要办理什么手续,所以我们就来了解一下全款房抵押贷款具体应该怎么做?需要提供什么材料? 株洲全款房抵押贷款怎么做? 1,在株洲买房带上你的房产证(目前招行是70平以上才给贷款),身份证,结婚证(未婚的需要未婚证明,这个证明去所在
什么是共有产权房?共有产权是如何交易的?
大家应该对共有产权有一定的概念,顾名思义的理解也是可以叠。其实,共有产权房的真正意思我们是需要了解一下,这样我们才可以决定我们要不要买共有产权房,也就能够进行接下来的共有产权房的交易问题。那么,什么是共有产权?共有产权房如何进行交易? 共有产权房是什么意思? 所建的房屋。保障对象与地方政
什么是永久产权房?购买什么类型的房子好?
购买房屋之前,很多人都会思索购买什么类型的房子好,如今的房屋类型虽然多,但如果购买到了产权不清晰的房子,房屋交易成功后买家可能会遇到很多难题,有可能会导致自身的利益遭受损失。大多数的房子都有产权年限,比如说50年,70年、30年等等,那么永久产权房是什么意思? 永久产权房是什么意思? 所谓永
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号