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什么是永久产权房?购买什么类型的房子好?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-28 16:18     分享

  购买房屋之前,很多人都会思索购买什么类型的房子好,如今的房屋类型虽然多,但如果购买到了产权不清晰的房子,房屋交易成功后买家可能会遇到很多难题,有可能会导致自身的利益遭受损失。大多数的房子都有产权年限,比如说50年,70年、30年等等,那么永久产权房是什么意思?



  永久产权房是什么意思?


  所谓永久使用权房是指不能办理房产证,但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房,通称使用权房。它与产权房的主要区别是:


      1.由于开发商没有全部办齐五证二书,只能让渡使用权,所以又称使用权房。使用权房可以让渡,买卖双方签订购房合同,按照合同约定付款交房,不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不认可房屋完全产权,但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易,不能通过交易获得完全产权。


  2.使用权房是合法房产,其使用权得到确认。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。一般不会有陷阱,应使用规范的合同。只是小产权,所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外,其他方面的功能基本上不受影响。


  购买什么类型的房子好?

      1.抵押房,这里所说的抵押房,指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款,房东存在多次抵押,或者是拿到你的房款后不解除抵押,导致你钱房两空。你应该知道,房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的,用于经营、投资或者消费,在业内统称“房抵贷”。买这种抵押房,最大的风险就是:根本不可能短期内抽离出来,就算有也会优先使用,然后再投资、再生产。


  所以建议各位购房者在买房前去交易中心拉产调,查询房屋是否存在抵押,产调上会明确显示。如果不幸被你碰到,一定不要购买。


  2.产权有争议的房子,就算房子产权一清二白,也会在交易过程中出现波折和坎坷。夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残,只要这些情节和你买的房子有关联,你就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾,最后就是房产财产分割。





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