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在株洲购买安置房靠谱吗?购买的注意事项有哪些?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-16 15:26     分享

       安置房由于价格比较低,很多购房者都是愿意尝试购买的。但是安置房也是分很多情况的,有的安置房也是可以办理房产证的,购买安置房需要注意的问题比较多。那么,在株洲买安置房靠谱吗?购买注意事项有哪些?



  在株洲买安置房靠谱吗?

  1、安置房能不能贷款

  如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。


  2、房产证问题

  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。


  有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。


  3、房屋质量问题

  安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。


  由此可见,安置房存在这样那样的问题,购买安置房还是存在一定风险的。


  株洲安置房购买注意事项有哪些?

  1、合同中应详细说明费用由谁承担,不可预料的费用的承担者。 关于不可预料的费用的具体承担,好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话,因为不可预见,估计买卖双方谁也不能接受,房子也谈不下来了。


  2、从政策趋势来看,今年出台的不管是营业税、个人所得税,如果合同无约定,一般来讲,应该是卖方承担。但从实际情况来看,这部分不可预料的费用由买主承担居多,也有买卖双方各承担一半的。


  3、协议中还应说明,一旦“此房满足办理房屋产权证条件,出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证,取得双证后,卖方无条件配合买受人办理过户手续”。


  4、关于公证。我个人认为,一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后,只是扩大了合同的效力,并没有多大的作用。





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