很多业主将闲置房屋进行出租后觉得难以管理,就将房子出售,对于这样的二手房,购房者遇上了可以买吗?
正在出租的二手房是可以买卖。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所属权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。
但是要注意买卖不破租赁,买卖不破租赁即在房屋出租期间,房屋买卖,所有权发生了变化,但是对租赁关系不产生影响,已经存在的租赁合同对新房主继续有约束力,新房主要继续履行合同。
另外要注意的是买卖不破租赁也有例外情况,以下的情况不受买卖不破租赁的限制:
(1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
签订正在出租中的二手房买卖合同,应当注意以下问题:
1、不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
(1)一旦出卖人违约不想出卖房屋时,既可另行签订虚假租赁合同,将租期约定很长,将租金约定很低。这样依据“买卖不破租赁”,不论是出卖人或者买受人都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买受人要求继续购买房屋的意志,而出卖人则不用承担任何违约责任。
(2)出卖人可以降低租金,改变买受人的预期收益。
2、要明确约定房屋租金何时转由买受人收取
通常房屋租金最迟在买受人支付百分之八十购房款或者房屋产权过户时,转由买受人收取。
3、约定交房时间和延期交房的违约责任
不要仅在房屋买卖合同中简单的约定,租赁合同终止后,出卖人交付房屋。还要约定出卖人交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍。
4、要明确约定租赁合同到期后,如果承租人未腾退房屋,出卖人负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,出卖人是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,出卖人有按期交付房屋的义务。
5、要明确约定买受人保留一部分购房款,待房屋交接后支付
因为出卖人办理完产权过户后,可能人都难以找到,但是对于正在出租的房屋,出卖人的多项义务尚未履行。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
正在按揭的房子可以转卖吗?怎么转卖?
正在按揭的房子可以转卖吗?怎么转卖?
株洲买二手房可以零首付吗?具体流程是什么
买房基本上都是人生必须要经历的事情之一,在进行购买房产的时候,有很多的购房者都是对于0首付购买房屋是非常的感兴趣的,都是认为通过0首付是可以缓解自己经济上的压力,那么,株洲二手房可以零首付吗?株洲二手房零首付流程是什么?株洲二手房可以零首付吗1、株洲二手房零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推
在株洲买二手房可以不找中介吗?
在株洲很多人买二手房,都会选择找一家靠谱的中介,把自己的需求提出来,拜托中介帮忙找房。拜托中介找房,可以省下买家不少事,不需要自己操心找房,在后续签合同的时候,也会简单一点。但是找中介买房的话,会多出一笔中介费,一般中介费以不超过成交价的3%来收取。不过即便是以3%来收取,一套100万的房子,就需要
注意:买二手房这些情况不能落户
买二手房这些情况不能落户
老旧的二手房还值得买吗?有哪些缺点
二手房越来越受购房者的欢迎了,在买二手房的时候,大家一定要注意房龄的问题,二手房的房龄有大有小,这跟二手房修建的时间有很大的关系,并且二手房的房龄对购房者的影响非常大,购买二手房之前,购房者一定要了解二手房的真实房龄,那么老旧的二手房还值得买吗?老旧的二手房有哪些缺点呢?老旧的二手房还值得购买吗?小
买二手房之后物业交割有哪些内容?
1、水表查验及税费结清2、电表查验及电费结清3、燃气表查验及燃气费结清4、供暖协议改变及供暖费结清5、物业协议改变及物业费结清>>>>小区推荐:公园新寓6、有线电视过户及有线电视费结清7、电话费结清状况8、户 口迁出状况买二手房物业交割要注意什么一、电表状况需知晓:在房屋交接验收时,买家需查验电表,
买二手房签订合同时存在哪些陷阱?如何避免合同陷阱?
买二手房中签订合同是重要环节之一,通常签订合时业主、买方、中介方三房要同时在场,就一些合同细节问题商讨清楚,不可能随随便便签个字就行了,很多条款条文还是要一一确认弄清楚,避免以后有纠纷时就后悔莫及。那么买二手房签订合同时存在哪些陷阱?我们应该怎样避免这类陷阱从而让自己的权益免被侵害。 一、房屋面积
买二手房验房应该要验什么?
二手房验房注意事项 (一)验房屋质量 1、验结构 户型结构是否合理,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。 与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建,是否改动过房屋结构,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。 2、验门窗 门:入户防
买二手房为什么选满五唯一的房? 可以省多少钱?
在二手房交易过程中,很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟,这是因为买这类房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的购房者来说,满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号,房天下购房指南就带着大家一起来计算一下!二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介
株洲买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么?
市面上虽然有很多房子,但是,在产权方面他们都有一定的区别,那么,要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗,如果觉得这种房子不错的话,可以直接选择这种房子来购买,但前提是必须要做到详细的了解,买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么? 买共有产权房划算吗? 还不错,共有产权房最大的特点在
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号