有些房主为了早日摆脱房奴的身份,他们就会选择提前还房贷,这样就会导致需要支付一些违约金。那么为什么需要支付违约金呢?
一、损害了银行利益
个人住房贷款业务一直都是各大银行的一大利润来源,如果借款人一旦选择了提前还贷,那么银行的利益就会受到损失。而银行为了弥补这部分利润损失,于是就会收取一定的违约金来弥补这一方面的损失。
二、增加了银行运营成本
一般来说,银行的各大业务都配有专门的人员、设备等,当然,这样做的好处就是便于控制成本。但如果借款人纷纷都选择提前还贷了,那么银行就不得不增加相应的人员、设备等,如此一来,银行的运营成本也就增加了许多。
那么上述的这些银行运营成本该如何抵消呢?恐怕银行也只能通过收取违约金来弥补运营成本支出了吧。
三、打乱了银行资金规划
其实,银行每年都会对借贷资金作出合理的规划。如果在这个情况下,借款人选择提前还贷了,那么就会打乱银行的资金规划,如此一来,银行就也只能狠心下来对提前还贷的借款人们进行收取违约金了。
四、打消借款人提前还贷的想法
对于购房者来说,提前还贷是一件很有利的事,因为可省去不少利息;但对于银行来说,提前还贷可就是一件坏事了,因为如果借款人都提前还贷了那就会少赚很多钱了。
那该怎么办呢?可以用违约金这招数。因为有些购房者一看到要缴纳违约金,就可能会立马打消了提前还贷的想法,如此一来,银行的利益就得到了保证。
五、增加了银行风控成本
银行在审批贷款时,往往会进行风险预估与控制。而当购房者提前还贷后,银行就需要将收回来的钱再重新借出去,又得重新进行风险预估与把控,如此一来,银行的风控成本就增加了。这样看来,银行要收取违约金其实也是合理的。
六、银行牺牲了利益
为了能够争抢到购房者来进行贷款,有些银行就会采取优惠的贷款政策,并希望日后靠利息来弥补这些损失。而一旦购房者选择了提前还贷,那么银行收到的利息也就无法保证了,银行为了弥补已牺牲的利益,也只能通过收取违约金的方式了。
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