人们常常说的就是买房买车,买房了,必然日后还得拥有自己的一辆车。在拥有属于自己的私家车后,购买车位也就成为了大家关注的一个重点。但是还是有很多人不知道车位产权的哪些事?就让我们来看看其中的门道吧。
1、可以办理产权证的地下停车位
购房者买车位当然是想要能够办理产权证的,这样才能够最终将车位的权属归自己。办理产权证的地下停车位究竟主要是指在小区地下空间中,能够依照相关的法律规定,满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书,产权一般是属于开发商或者购买业主。
2、地面规划批准的车位
根据《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,规划内的车位、车库是指已经由工程建设部门审批的,并取得了工程规划许可手续的车位和车库。如果没有占用公用的道路和其他的公共区域的前提下,规划内的车位、车库按照约定来确定归属。
通俗的说,如果是在建筑区划内按照规划建设的车位,那么其所有权就是属于开发商所有的,也就是说可以卖给业主,但是并不能够办理产权证书,只是一种长期的租赁关系;如果是在建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外又新增的车位,且占用了公共的场地,就应该属于小区所有业主共同共有。
3、只有使用权的人防工程停车位
小区的地下人防工程停车位,在建设用途的批准中是属于小区人防工程的,只是在没有战争的时候,暂时用于停车使用的车位。人防车位并不是专门用来停车的,所以这种车位所有权不属于开发商,也不属于业主,应该是国家所有的,由人民防空管理部门代表国家行使所有权,所以该类车位不可以办理产权证。
4、临时划定的路边车位
路边的临时停车位,也不是随时都可以停车,必须在规定的时间内按照正确的方式停车。不要觉得超出规定停车时间也没有关系。有的地方真的会卡时间的,一旦在允许的停车时间之外车辆还在车位上的话,就会被贴上违章的告知单。
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