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小技巧:怎么买二手房更划算?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-17 10:56     分享

  对于买房的人来说,都很希望在买房的时候省下一笔钱,买新房和买二手房还不太一样。怎么买房才划算?下面就来讲讲。

  (一)找准买房时机

  买房时间也会影响房子的价格,在合适的时候买房还能防止价格下跌,甚至还能上涨一部分,买二手房也要分买方市场和卖方市场,如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。


  (二)全款买房

  一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。


  (三)货比三家

  想在某个地方买房,对整体范围内房价情况熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。


  (四)选择满五或满二的房屋

  満二是指房产出售已经满了两年,满五仅有多的房屋是指已满五年还是仅有的房产的房屋,税费的差别还是很大的。


  (五)公积金贷款

  不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。




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