最近,一部关于房产经纪人卖房题材的电视剧《安家》在各大平台热播,剧中,为获得首套房优惠资格,男女主不惜铤而走险“假离婚“买房。其实“假离婚” 风险大不可取。
一：二代征信上线,假离婚买房行不通
征信中心于2020年1月17日启动二代征信系统切换上线工作,自1月19日起,征信中心面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。
重要变化:二代征信增加“共同借款”信息采集内容,体现夫妻双方的负债情况。 其中, “共同借款”是指一笔贷款由两个或两个以上借款人共同承担连带偿还责任的借款。
影响:增加“共同借款”信息采集内容,将体现夫妻双方的负债情况。 也就是说,即便是“假离婚”,非主贷人买房也属于有房有贷,无法享受首套房购房的优惠,对“假离婚买房”等投机行为形成打击。
二：假离婚有那些风险
受购房资质或贷款首付影响,存在夫妻会“假离婚”来获得首套购房优惠。其实,“假离婚”买房可能会面临
以下5点风险:
1.净身出户,赔了夫人又折兵双方约定共同财产归一方所有,当双方未“依约”复婚时,“净身出户”一方只能通过诉讼来维权。
2.共同财产可能变为一方婚前财产《婚姻法》规定,一方的婚前财产为夫妻一方财产,例如,夫妻共有两套房,“假离婚”时约定两套房归女方所有,即使复婚,这两套房仍属于女方的婚前财产。
3.离婚期间,对方取得的财产为个人财产离婚后,任一方取得的财产,属于其个人财产。若无约定,不发生共有。
4.丧失相互的继承权离婚后,双方比如丧失相互的继承权和要求对方“扶养”的权利。
5.“假戏真做”,假离婚变成真离婚一方想复婚,另一方不肯,任何人包括法律都不能干涉,更不能强制执行人身行为。
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