房地产市场中有很多房产类型,一些买房的人在购房时没有深入了解房产知识,出现一些很专业的名词,也不太清楚。回购房属于房产类型中的一种,大概有很多人不知道,今天就来了解一下。
回购房什么?
回购房相对于一些产权不清晰的房子来说,购买房屋的风险稍微要小一些,回购房指的是开发商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。很多购房者就是看到了回购房的这一特点才决定购买的回购房,这样既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。
回购房如果要细分的话,可以分为两种类型,一种是商品回购房,购房者购买了开发商指定的回购房之后,在约定的期限内,购房者如果想要退房,那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。而另一种则是政府回购房,跟政府挂钩的房子,政府回购房指的是政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设,建成后,政府按照此前约定价格再购买回去的房源,这种房子带有一定的保障性质。
回购房可以购买?
回购房还是值得购买的,在商品回购房和政府回购房中,自然是选择政府回购房更好一些。政府回购房可不是想买就能买的,购买政府回购房需要满足一定的条件,比如在有些城市,政府回购房的申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭,市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口,不同城市要求也不一样。
如果购房者确定自己是符合申购条件的,购买政府回购房之前,首先购房者在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认盖章,购房者再支付定金保存好收据。其他的手续其实跟正常的商品房购房手续都是差不多的,购买政府回购房也是可以通过贷款的方式购买的。
虽然跟政府挂钩的东西,大家都会觉得很可靠,但购房者要注意的是,在购买政府回购房的时候一定要经过实地考察。实地考察的内容包括周围楼盘房价的具体情况,检查开发商的五证以及其他手续是否齐全,以防房子出现烂尾楼现象,出现这样的问题处理起来就麻烦了。另外实地考察的时候还可以判断出房子居住环境的好坏,对于环境不是那么好的项目,就算再便宜也要慎重考虑购买。
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