由于现在期房价格比较便宜,购房者把更多的关注放在期房上面。但是购买期房时也会存在一些风险,购买期房需要注意哪些问题?才不会被开发商所忽悠。
1、查验资格文件
由于期房从修建到竣工所耗费的时间很长,所以这也带来了不小的风险,和许多的未知因素,所以在购房期房之前,要认真核查开发商的相关资格证书是否齐全,如果证书不齐,说明这个开发商很可能存在问题。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上。
2、交房日期及延期赔偿
房地产开发本身就是一个耗时很久,工程量巨大的事情,其不稳定因素很多,随时都会因为某些原因导致工期延后,比如资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
3、产权证办理时间
房产证对于房屋的重要性是不用多说大家都清楚的,本来期房从修建到交房所耗费的时间就很长,所以在房产证的办理上就更加要上心,事先约定要产权办理时间,以防开发商进度一再拖延。根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
4、将承诺写入合同
在我们购房前,开发商为了让购房者尽快确定下来购房意愿,往往会做出很多承诺,用来吸引购房者买房,为了防止开发商之后反悔,我们就应该要求开发商将自己的承诺清楚地写进购买合同中,比如赠送的面积,具体面积大小,产权等问题一一写清楚。
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