在二手房交易中,卖房收款是很重要的,收款方式也有很多,为了不让在收款过程中出现问题,房两失的情况。需要注意哪些事项呢?
1、收取定金提高合同约束力
在买卖双方签署房屋买卖合同之后,如果没有定金的约束,购房者极有可能出现今天签约,明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失,但其中耗费的时间与精力却无法弥补。
2、通过第三方担保 减少交易风险
由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑,因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。
(1)可以通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
(2)通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给原房主。
(3)通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务,原房主可以按照履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。
3、交房时要收到绝大部分房款
如果买方通过按揭贷款方式买房,那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主,却迟迟拿不到银行放款。
4、交易完成前提醒中介支付保证金
一般情况下,根据买房要求中介会代管支付保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费的,因此卖方要在交房之后及时提醒中介返还。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
你知道开发商促销卖房的手段有哪些?
很多人都知道卖房子都会有一定的优惠,一些开发商会告诉你有很多优惠。但是大家一定要对这个开发商提出的优惠做一下对比。开发商促销卖房的手段有哪些? 1、低首付 虽然贷款买房的方式已经减轻了很多购房者的购房压力了,但是一套好房子的首付款总的来说其实也不低,并且对于很多急于购买房子的购房者来说凑齐的
在限购的情况下卖房买房有什么影响?
限购下卖房买房在社会上能够避免发生继续的迅速降低通道、保证房贷还贷的安稳性、社会安稳、一起为土地招牌挂建立好的报价预期、为房产税征收铺路,处理财务收入疑问,对社会起到一个好的氛围。 1、限购下卖房买房其实是有好的影响的,其实是可以避免发生继续的迅速降低通道。 不是不让降低,而是不能迅速降低,
株洲卖房不办理过户有风险吗?
售房者请注意,出售房子之后,你千万不能忘记做一件事,那就是办理过户。也许有的人觉得,卖了房子但不办理过户,房子依旧在自己名下是占了,但其实是为自己添了麻烦,武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。 卖房未办理过户 买房多交税费近万元 2016年3月初,武汉的黄女士将自己70多平的小
购房付款方式常见的五种方式你了解吗?
在大部分买新房或者买二手房购房者的认识中,买房可以分一次性付款和按揭贷款的方式。今天,给各位购房者带来了几种付款方式的介绍,大家了解清楚后可以结合自身情况,询问开发商,是否可以采用适合自己的付款方式。一、全款一次性支付购房人一次性支付所有房款,这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式,没有之一,因为钱款
什么是复式户型?复式户型有哪几种类型?
复式户型也成为现在大家热门抢购的房屋之一,这种户型很适合单身人士居住,或者是刚刚出来工作的小情侣。那你了解这种类型的房屋吗?什么是复式户型?复式户型有哪几种类型? 什么是复式户型? 复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层,
株洲二手房卖房违约怎么办?卖房应注意哪些问题?
卖房,大家一听就知道,这是一件大事情,毕竟房产是现在很值钱的资产。卖房对于急需用钱的人来说,那肯定是想卖房过程既顺利又快,但是有时候也应为这样,忽略了很多的细节,产生一些房产交易纠纷。所以大家还是在卖房之前了解一下房屋的突发状况解决方案,这样有助于保障我们自身的利益。那么二手房卖房违约怎么办?
限购下买房卖房的注意事项
随着房价的上升,不少人开始炒作房产一个人拥有数十套房产,于是国家为了遏制这种情况的发生就出台了限购政策,一个人在一个城市是不能拥有两套及两套以上的房产的。那么限购下卖房买房有什么影响吗? 1、咨询相关部门了解政策限制,尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。 尽管出台了限购令细则
改善型购房者换房,你选择先卖房还是先买房?
在改善型换房子一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况,您可以对照入座。一、有房有贷有资金的购房者如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一
直系亲属房产过户方式解读
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说,房产有继承、买卖、赠与三种过户方式,每种方式都有各自的优缺点。一起了解一下吧~房产继承:费用较少风险较高房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序
等额本金or等额本息?选对还款方式,你不得不知道!
想要贷款买房,但等额本息和等额本金还款傻傻分不清楚?不同的还款方式,月供和还款压力也会有所不同,改怎么选择呢?一、等额本息和等额本金等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。等额本金是,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号