不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题，有的购房者简单地认为容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率最适中？
说起来容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足，有限的资源承担着人们巨大的住房需求，就不得不思考如何发挥其最大价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。而容积率和居民居住的关系通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
那么，容积率多少的商品房算是合适呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。
5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上，摩天大楼项目。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
房价如何计算，为什么房屋面积越算越小？
买房子，大家对价格的关注总是第一位的。我们经常提到的“房价”一般指房产的均价，但实际买房的时候，房子价格的计算并不简单。建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积，这些你都知道吗？大多数情况，房屋净价=单价*面积，不含契税和维修基金等。关于单价，楼盘一般会公布均价、最高价、最低价等信息，但其实大部分情况
容积率是什么?容积率越大越好?
买房子是一件大事，有些人攒了大半辈子的钱，就是为了买到一个好房子，所以买房前要做足功课。容积率可能太专业，对于很多人来说不太了解，我们就来说给大家介绍一下容积率的一些内容。 容积率是什么? 是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本
株洲租房选房技巧： 5种方法租到好房
株洲租房选房技巧
什么是容积率？容积率多少适宜居住？
在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，容积率到底代表什么？容积率跟我们购买的房子又有什么关系？要如何计算呢？一、什么是容积率？根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，
哪些因素会影响容积率?容积率到底多少才算好?
买房时，大家常常会忽略的一个问题，就是容积率。有些人对容积率多少有些了解，还有一些人是不太懂的。容积率直接影响到住户的居住舒适度，今天就来说说容积率。 哪些因素会影响容积率? (1)人口密度 很多高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道
买电梯房不管多少层，这样挑楼层“准没错”
我们大家都知道现在买房基本上都是十几层，甚至二三十层都是很正常的，而且都是配备有电梯的。在这些电梯房中，为什么有人只喜欢挑选这几层呢？而且大家都说这几层买到就是赚到，到底是为什么呢？今天小编就带大家一起来了解一下吧。第一、电梯房选第几层比较好？首先，我们大家都知道，电梯房都是盖的比较高的楼层的，高楼
买房楼层应该如何选择?是不是越高越好?
现在大多数住宅都是高楼层的，人们在买房的时候也会涉及买什么样的楼层。选楼层是一件很头疼的事情，高楼层的房子有自己的优点，也存在一些缺点。那是不是越高越好呢? (一)采光 买房时，都希望买到阳光明媚，从早到晚都能晒到阳光的房子。虽然现实中这样的房子不多，但是肯定接受光照的时间越长越好。按照目前
开盘的时候如何选到自己心仪的房子?
很多购房者喜欢开盘当天选房，但新房开盘时购房者去选房可不是那么简单。开盘当天大部分时间都是等待，真正给购房者看房选房的时间并不多，挑到自己心仪的房子真的存在很多运气成分。那开盘时如何选到自己心仪的房子? 1、要清楚开盘流程 开盘选房是要按照一定的流程来进行的，购房者在参加开盘选房之
买房后选车位应该注意哪些?
买房不容易，选车位更不容易。新手选车位不知道如何选，今天就来告诉你选车位要注意哪些问题，希望你对有帮助。 一、车位长度，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1.2倍左右即可。 如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1.5～2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择
从地段到户型 手把手教你怎么看房选房？
对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，要看些什么、问些什么，可能并不是很清楚。下面，从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。 一、 选地段 1、交通 买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
