买房选楼层,有钱的人选中间楼层;普通人在纠结选低层还是顶层。买房选顶楼的弊端你知道吗?
顶楼房的优点
1.层高:顶楼房住在的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准高是2800mm的情况下,顶楼房会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积,所以层高的优势十分明显。部分开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式,在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高顶楼房房间的使用率。
2. 景观视野:顶楼房视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。
3. 价格:楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶楼房,通常每平方米单价却要比其他楼层少。
4. 相对安静:住在顶楼房的你永远不必担心楼上的邻居吵到你。高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且,相对其他楼层,顶楼房被盗的可能性较小。
顶楼房的缺点
1.冬天冷夏天热的问题:现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也设置保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶楼房想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多会冬天开空调。所以,要说不一样,其实也就是电费的支出可能会相对多一些而已。南方一般没有暖气,主要还是用空调,所以看电费支出。
2. 烟道风压:高层住宅的厨房排烟是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶楼房公共烟道的油烟和风压是最大最多的,如果你正好住在顶楼房,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
3. 要仔细考察防水问题:很多人比较忌讳顶楼房,也是担心入住后会漏水的困扰。其实,目前顶楼房防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全明的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。
4. 火灾逃生:很多人觉得买顶楼不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观地说,如果出现火灾疫情,顶楼房肯定没有一楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶楼的渐变,并非是顶楼房独有的问题。再说说现实当中情况,大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的,现在的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火 门分隔且与相邻单元联通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了,所以顶楼房住户不敢说比一楼跑得快,但比中间户安全却是真话。
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