众所周知，房子的水分挺大的，购买渠道和时间不同，即使是同一小区的相同层段和户型，价格可能会相差挺多。不少网友都表示有过类似的经历：跟邻居一聊天才发现自己比别人多花了好几万，当了回冤大头，问题究竟出在哪里呢?内行人猜想，很有可能就出在这3个字上面。
由于买房不易，很多购房者的心态无法做到不卑不亢的平常心，所以前些年的卖方市场把房价抬得越来越高，也产生了诸多乱象。比如，一些申请用公积金贷款的购房者经常遭受楼盘销售的白眼和怠慢，甚至干脆被拒绝，这都严重影响了购房者的合法权益。而国人爱面子的特点也恰好配合房地产行业的“表演”，很多人即使兜里拮据，表面上也要装作财大气粗的样子，大钱都花了，小钱还在乎吗?所以很少有人会拉下面子去砍价，其实这是一种误区。因为购房者只需要对自己的钱包和后半辈子的生活负责，没必要在意太多外界恶意的眼光，不是么?
要知道，房子虽然是比较特殊的大额商品，但是砍价也还是可以尝试的。如果开发商是为了多赚点而报出高价，比如250万的房子，备案价是240万，那么看房时就有了10万的砍价空间可以好好利用。一般来说，备案价格与实际价格会相差5-10万左右。只不过，砍价的方法目前只适用于部分城市，因为各地市场情况不同，所以不能一概而论。
简单来说，就是市场冷淡的小县城可能“备案价”这三个字起不了太大作用，因为备案价是当地监管部门规定的一个房价涨幅上线，而小城市去库存任务本身就很艰巨，一般都是各种优惠措施利诱购房者，所以不存在极其过分的漫天要价。而相对于近期涨幅比较高调的城市而言，“备案价”说不定就能派上用场。一些城市之所以实行“限价”措施，就是因为很多楼盘频频触碰底线。比如，苏州就是一个很好的例子，由于售价超过了限价5%，所以才会被第4次措施加码。
在这一时期，开发商其实是很怕有人戳自己软肋的，只是现在好多购房者不懂得购房前怎么查价，才会公然抱有侥幸心理越界。可别不信，还真的有“砍价奇才”利用这3个字而省出了一笔房子的装修费。可能也是因为天时地利人和都占全了的关系，毕竟买房的时机和机遇很重要。而且，通过询问“备案价”也没有明确表示出嫌贵要砍价的意思，并不丢脸。同时，也能让销售觉得你不是什么都不懂的小白，不那么容易被忽悠，一举两得。当然，询问的前提是建立在已经对此有所了解的基础之上，因为开发商也不是傻子，你问了就随便报个虚价给你也是有可能的，所以报价的可信度也还要再打个问号。
这时候，购房者可以到当地的房管局官网或电话咨询当地房管局来了解正确的备案价，确保心里有数，之后再去看房。网络查询的具体流程为：进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，进入项目后点击楼盘表，点击要查的楼栋号，然后要选择房号，最后就能看见备案价了。
此外，买房是门技术活，购房者还需要多多学习沟通技巧。通常，职位越高的售楼员，手里所掌握的优惠折扣越多，所以尽量找这类人服务自己看房。再有就是不要被销售人员牵着鼻子走，要有自己的主见，最好能提前学几句有深度的问题。也就是说，不要显露出自己是头一次买房的新手，否则可能会适得其反。最后，诸葛小编还要再提醒一句，房产也没有那么多漏可以捡，所以办法能用上就是赚了，没用上也不要因此而烦闷。砍价是锦上添花的一个参考，而并非是购房准则。买到质量过硬、自己喜欢的房子才是真正的小幸运。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
买在同一楼层一样的户型为什么房价差这么多？
买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却相差这么多呢？一、户型、楼层相同，单元不相同小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么
烂户型一般有哪些特点?
对于很多没有经验的购房者，在刚买房时不会分辨好户型，对一些设计并不合理的户型看不出好坏，买了之后就发现很多地方设计不合理，不仅住得不舒服，而且还会出现很多无用面积，从而白白浪费很多钱。那么，烂户型一般有哪些特点? 一、形状不规则，户型存在斜边 买房时千万要避开这样的烂户型，而烂户型的特点之一
为什么明明是同一小区，房价却差别那么大？
购房者无论是购买新房还是二手房都会发现，即使是同一个小区的房子，价格也差距很大。那么其中的原因究竟是什么呢？一、出售时间开发商卖房的时候一般不会一次性把房子全部出售，这就导致了不同时间出售的房屋价格不同，一般而言，新房首次开盘价格要低于后面价格的。二、楼层户型不同众所周知 ，房屋的楼层不同，价格不同
买房时问这5问题，一看就是“内行”！
古人云：人生有“四喜”。即为“久旱逢甘露，他乡遇故知。洞房花烛夜，金榜题名时。”对于现代人来说，还应该加一喜，那就是买房置业，毕竟这是大多数人都要经历的一件事情，也是人生中一次重大消费，买到好房，未来人生顺风顺水，财富将不断累积。如果想要买到称心如意的好房，那么在买房时，请尽管问这些问题。 第一个问
房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了
想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看吧。 估算房价需考虑四大因素 1、 周边房价 参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。 2、 户型 好户
什么是复式户型?复式户型有哪几种类型?
复式户型也成为现在大家热门抢购的房屋之一，这种户型很适合单身人士居住，或者是刚刚出来工作的小情侣。那你了解这种类型的房屋吗?什么是复式户型?复式户型有哪几种类型? 什么是复式户型? 复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层,
户型和地段，哪个才是买房最重要的点?
选地段对于房子而言是非常重要的，我们买房选房时，需要根据自身的条件来选择适合自己的房子，买房无非就是看中地段、户型、房子的升值空间等。那么，户型和地段哪个才是买房最重要的点? 一、地段比户型更重要 地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。
金九银十动力不足，住宅价格涨幅继续回落
2019年11月18日，上海 —上周，国家统计局发布了2019年10月70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况。数据显示70个大中城市商品住宅销售一手与二手价格同比涨幅整体回落。从环比来看，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.5%和0.6%，涨幅分别比上月回落0.3
快来看看你家户型好不好，好户型的标准有6个 ！
买房子的时候，人们都会都房屋的户型十分关注。这是因为户型好不好直接关系到购房者以后的居住是否舒服。那么你知道如何判断户型好不好吗？简单的来说判断户型好不好可以通过6个标准来判断。下面小编就来为你一一介绍，你可以根据这些内容来看看自己选的户型好不好！好户型标准一是户型方正户型方正是好户型的重要标准，如
你知道吗?哪些户型比较浪费面积?
购房者在买房的时候都希望能选到好的户型，好的户型既舒适又实惠，也不浪费面积。但是有许多第一次置业的购房者对于户型的选择并不清楚，并不知道怎么样的户型是不合理的。 一、有着长走廊的户型 如果走廊过长的话，就会导致客厅、餐厅等重要的功能区不能实现合并，同时走廊的宽度在这样的情况下一定是
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
