株洲
资讯 > 百科 > 购房攻略 > 房屋出售 > 株洲卖房不知该卖多少钱?看了这些你就知道了!

株洲卖房不知该卖多少钱?看了这些你就知道了!

房屋出售 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-01-08 09:21     分享

在株洲想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子的价值,快来一起看看吧。



估算房价需考虑四大因素

1、 周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。


2、 户型


好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。


3、 房龄

按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。


4、 楼层

所在楼层不同,价格自然也不一样。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。


除此之外,房屋的朝向,周围是否有违规搭建,小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,所在小区没有独立封闭,再扣减5%;如果房屋所在位置属于地产的话则加15%,小区环境配套齐全再加10%。



估算房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值。


2、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。


3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。


4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了

  想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子的价值,快来一起看看吧。  估算房价需考虑四大因素  1、 周边房价  参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。  2、 户型  好户

株洲卖房前应不应该翻修?五个准则告诉你

  卖房之前要不要装修?这个问题是多数售房者共同的疑惑,如果装修就担心自己届时回报没有支出多,白白吃了亏,如果不装修又担心房子颜值不足,没办法吸引购房者前来购买,这该怎么办?如果你也有同样疑惑,那就先看看下面五条准则后再决定吧。  一、先看市场条件  房屋的售价是会受到市场条件所影响的,如果在你准备

株洲二手房卖房违约怎么办?卖房应注意哪些问题?

   卖房,大家一听就知道,这是一件大事情,毕竟房产是现在很值钱的资产。卖房对于急需用钱的人来说,那肯定是想卖房过程既顺利又快,但是有时候也应为这样,忽略了很多的细节,产生一些房产交易纠纷。所以大家还是在卖房之前了解一下房屋的突发状况解决方案,这样有助于保障我们自身的利益。那么二手房卖房违约怎么办?

株洲卖房不办理过户有风险吗?

     售房者请注意,出售房子之后,你千万不能忘记做一件事,那就是办理过户。也许有的人觉得,卖了房子但不办理过户,房子依旧在自己名下是占了,但其实是为自己添了麻烦,武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。  卖房未办理过户 买房多交税费近万元  2016年3月初,武汉的黄女士将自己70多平的小

株洲二手房出售多少钱?出售二手房要注意什么?

有的人由于换房或者家庭急需用钱或工作变动等情况会考虑出售房子,但是卖房也不是一件随随便便的事情。首先你要知道自己的房子能卖多少钱,其次还要注意卖房过程的种种坑。以下就来为你介绍株洲二手房出售大概多少钱?出售二手房要注意什么?株洲二手房出售多少钱?根据12月份的统计,株洲二手房出售的均价在6400元左

株洲租房大概多少钱一个月?

       大家在外面在奋斗一般都会选择租房,租房子一个月多少钱?相信这个问题很多人都有想要了解。如果马上要租房子,我们还要做好这方面的预算,所以,在株洲租房子大概多少钱?  租房多少钱一个月  1、根据调查显示,北上广等城市的打工族很多人三分之二的工资交了房租,剩下的钱仅仅能解决温饱问题。毕业两

株洲二手房办理抵押贷款要花多少钱?利率是多少

株洲是湖南省辖的一个地级市。许多人想知道关于株洲二手房的消息,在这小编和大家来说一下关于株洲二手房办理抵押贷款要花多少钱和株洲二手房办理抵押贷款利率是多少的问题,二手房虽好但是要购房量力而为,要考虑偿还能力,有一些问题需要大家注意一下,希望能给大家带来帮助。株洲二手房办理抵押贷款要花多少钱办理住房抵

学会这四招,二手房就能卖个好价钱

  为什么同一个小区的房子,差不多的户型和装修,结果一个卖的价高,一个卖的价低呢?你的房子卖不出高价,可能是因为你没有找对方法,现在就让株洲二手房网小编来告诉你一些让房子卖出高价的技巧,赶紧来看看吧。  1、 颜值很重要  小时代里有句台词是“这是好的时代,也是坏的时代”,但是小编还想加一句“这是看

二手房值不值得买?看这三个优势就知道了!

    二手房到底值不值得买?买新房对于一般普通家庭来说,多少有些难度,工资的涨幅速度远远比不上房价的速度。所以就会有很多人把目光放在二手房上,当你想购买二手房时记住这三个优势,让你选到好房子。  1、地段和周边配套较完善  二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项

【株洲租房】第一次和中介看房要看什么?

  在株洲这样的城市租房子,首先需要注意什么?第一次和中介看房要看什么?这些问题都是第一次租房时,你会疑惑的。那么我们就今天就来说说有关于租房的知识。  第一,房屋门窗的防盗功能。  这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口