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株洲公寓和住宅有什么不同?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-07-16 16:11     分享

        随着如今房价的不断上升,购房者想要买一套房屋已经不是一件容易的事情,虽然国家对于房产政策有所把控,但是仍挡不住购房者的热情,有些购房者甚至失去了购买普通住宅的资格,因此就想购买不限购不限贷的公寓房,但是公寓房和普通住宅还是存在差异,那么公寓和住宅有什么不同?



  1、采光条件不同

  从居住的角度来看,购房者如果购买公寓房居住的话,由于大多数的公寓采光和通透性都不是很好,甚至有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,但是根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。


  2、水电收费标准不同

  居住在公寓房里面的,居住者每天所使用的水电收费标准是按照商业用水用电来收取的,因为公寓房属于商业用地,而一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。


  3、利率和首付不同

  如果购房者是打算采用贷款的方式买房的话就要注意了,在贷款购买商业公寓的时候,购房者所需要支付的首付比例以及贷款利率和普通住宅是不一样的,商业公寓需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些,若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。


  4、住户数量不同

  一般来说,商业性质的高宇由于每套房屋的面积比较小,因此每一层楼居住的住户数量也比较多,通常是10-20多户一层,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障,普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,从住户数量以及配套占有率方面来说,还是普通住宅更适合居住。


  5、税费缴纳

  在购买房屋的过程中,购房者是需要缴纳税费的,不管是购买普通住宅还是商业公寓,都需要缴纳税费,而公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出,拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。





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