有人会问房子有问题可以退吗?当然可以退,这个要根据具体的情况的作出相对应的做法。看完一下你大概就了解在什么情况下退房?
1.开发商证件不全
购房者在买房的时候不要忘记检查开发商的相关手续,因为有规定表明,五证不全的开发商是不能出售房屋的,所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证,但却会忽视了检查五证的真实性,如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话,购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。
2.房屋主体质量不合格
房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了,相信所有的购房者都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝,会导致购房者无法正常居住使用,房子如果存在这些问题的话,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
3.面积误差超过3%
房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解,但如果面积误差过大,多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定,套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的,购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
4.开发商延期交房
在我们生活中,其实开发商延期交房的情况还是比较常见的,但是很少有购房者会因为开发商延期交房而申请退房的。而实际上根据相关规定,开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋,购房者可以先催告开发商交房,如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的,那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久,所以因此申请退房的购房者并不是很多。
5.开发商擅自变更设计
由于现在购买的新房绝大部分都是期房,购房者在购买期房的时候都是看的户型图和沙盘来选的,房屋修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为,并且变更这些设计的时候没有告知购房者,那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。
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