相信每个在这个房价日益攀升的时代拥有自己的一套房产是很多人的愿望，但是有时候出于各种原因，我们不得不将名下的房屋卖掉，那么卖房与买房又有什么不同呢?卖房需要有哪些步骤?注意事项有哪些?以下小编就为大家整理了一些卖房过程中的流程和注意事项，以免在卖房过程中损害到自身的利益。
出售二手房的流程：
1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。
2、付订金，买方决定要买下房子，必须先付订金。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
3、签约，下订金之后1星期左右。
4、用印，签约后7-10天，买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
5、完税，签约后30日内完成。
6、付尾款，将剩余的屋款全数付清，并完成过户、交屋手续。
株洲出售二手房的注意事项：
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
房屋出售方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。
2、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如买方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。因为此时一旦出现买方毁约的现象，卖方是有权没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就可能免不得要和中介发生纠纷了。
3、签约时要注意四点
(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;
(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;
(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款的违约风险。
5、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后追究违约责任。
以上就是小编为大家整理的在出售二手房过程的具体流程以及相关的几点注意事项，希望能为各位卖房者提一下醒，以免在房屋出售过程中出现纠纷，浪费自己的时间和精力。其他更多房产资讯可由此进入株洲房产网进一步了解。
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