今年，在房企纷纷暴雷的大环境下，越来越多的购房者青睐买现房，规避风险。那么二手房市场到底怎么样呢？一起来看看吧！

株洲市区10月二手房挂牌均价为6320元/㎡，平均挂牌总价77万，全月总挂牌数量1096套。

一个月上千套二手房挂牌是什么概念？株洲新房市场10月拿到预售证的住房仅约200+套，二手房挂牌数量却是新房取证房源的五倍！

而且10月1096套二手房数量还不是今年最多的，甚至比全年平均月挂牌数量下降了43.26%。截止到本月，仅仅是某二手房源网站上就显示有14758套二手房在售，这还只是一部分线上房源。

全国房价行情网的数据显示，去年全年株洲城区挂牌的二手房数量多达3.43万套。短期内，株洲市场根本消化不了这批库存，更何况这还是“市场弱势”的二手房。

观察株洲中介发布的一些二手房信息就能明白：房龄越久，品质打折的二手房，价格越上不去。

虽说二手现房无烂尾停工的风险，但配套和小区品质很大程度还是深深影响着买房人的购房决策，这是一分钱一分货的道理。

二手房的缺点很明显。

1、小区老旧，交易税率高。

未满两年的二手房源交易需支付契税、个税、增值税，加起来至少是7.6%的税率，成本巨大。

而满了两年或者五年后虽然税费减少，但房龄也变得久远，光产权就白白少了很多年，而且老小区外立面老旧、物业管理不好、停车位非常紧张、户型奇葩、人群杂乱等等都是问题，居住品质大大降低。

2、毛坯少，装修多，需要支付额外成本。

株洲市面上可选的毛坯二手房较少，以某二手房网站为例，前面提到的14758套在售二手房中，仅有3939套毛坯房源，占比仅约26%。

已装修的二手房，对于有居住洁癖的购房者来说，比较难以接受，并且很有可能要为卖方装修成本或后续自住改造支付一笔额外的费用。

3、株洲新房价格不离谱且可选房源多，二手房价格并无“碾压般”优势。

从整体上看，10月全市新房均价仅比二手房仅高出约500元/㎡。而且低风险的准现房新房在市面上占比约25%，即便是铁了心“买安全”的购房者也有不少楼盘可选，并非一房难求。

综合以上缺点，仔细想想你就会发现，买二手房的实际成本并不低，价格便宜的不是一次性付款就是小区老旧品质差。

既然都是价格和品质不可兼得，买新房不香吗？