房屋为二手房会不会影响贷款利率?
发布时间:2021-09-28 09:13:29
象盒作者:象盒小编

贷款买房去首付时,首付比例会因首套房和二套房的不同而不同,贷款利率也会不同,那么,贷款利率会受到二手房或新房等房屋性质的影响吗?

是否为二手房不会影响银行的贷款利率,银行贷款利率主要由贷款用途、贷款性质、贷款期限等原因影响,与二手房无关,如果是申请二手房贷款,只需要判断二手房为首套房还是二套房即可

房屋为二手房会不会影响贷款利率?

一、二手房贷款办理流程有哪些?

1、买卖合同的签订。买卖双方经过协商达成共识后,需要整理并签订一份买卖合同,这份合同是银行需要的资料之一。同时,合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息,房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要。

2、选择做办理按揭的银行,联系相关工作人员。这里按照银行人员的要求提供资料即可,一般包含买房的征信、收入证明、银行流水,卖方的夫妻的房屋有效证明。同时,买卖双方都需要在这个银行开卡,以供首付款和尾款的转账使用。

3、买方首套房证明开立。其实这也可以归纳到第二步中,首套房证明是银行需要的,用以判断首付比例的依据,这个每个地方和银行可能不一样,打比方说:如果买方是首套房,首付可能30%就可以,但如果是二套房或多套房,那么首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在银行审核过买方的资料后,买方可以支付首付款给卖方了,毕竟不支付首付款,卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的,这里只要确认卖方信息无误,保留好银行转账凭证即可,并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员。

5、过户。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续,这时需要买卖双方夫妻到场(已婚对已婚的情况),这里会产生过户费用,按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可。过户手续办完后,等待新的房产证下来,一般2-5个工作日。

6、新房产证拿到后,买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续,这里需要买房夫妻双方签字(已婚的情况下)。

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二、贷款时要注意哪些内容?

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

综上所述,银行贷款利率跟二手房和新房无关,在申请二手房贷款时,只要看申请人有无贷款资格即可。

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