新房与二手房的公积金贷款是一样的吗?
发布时间:2021-09-23 08:50:04
象盒作者:象盒小编

不管是看房还是买房,大家都知道新房与二手房是两种不同的房屋市场,那么,在购房者贷款时,新房公积金贷款与二手房公积金贷款是一样还是有所区别?

其实,无论新房还是二手房,公积金贷款所需的流程和资料都差不多,但是有一点不同,在评估房屋价值时,需要对二手房的房龄进行核验,而新房并不需要这一步骤,总体来说,其实新房与二手房在公积金贷款方面并没有很大的区别,只要购房者符合公积金贷款条件,二手房房龄不超过上限即可

新房与二手房的公积金贷款是一样的吗?

一、二手房公积金贷款流程有哪些?

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同,并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。

新房与二手房的公积金贷款是一样的吗?

二、二手房提取公积金需要带什么资料?

1、职工提取本人的住房公积金,应出示本人身份证原件。

2、需同时提取配偶方住房公积金的,应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明,可由配偶代办。

3、委托他人办理的:受托人是委托人直系血亲的,需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人亲属关系的材料(原件及复印件)、委托人出具的委托书。受托人非委托人直系血亲的,委托书需要在公证机关进行公证。

4、单位为职工代办提取,应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件。

5、应出示提取人的住房公积金联名卡,无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡),托管职工需出具《住房公积金转移通知书》。

二手房与新房不同,办理公积金贷款并需要核验房屋房龄,所需要的资料会比新房多出一份房地产报价评估结果,甚至会需要所购二手房原有的房产证及国有土地使用证,这点还请大家注意一下。

新房与二手房的公积金贷款是一样的吗?

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