契税是购房后必须缴纳的一种税费，那么，在购买新房后，契税一般什么时候就要缴纳？需要在办理房产证之前就缴纳吗？

契税一般在办理房产证或收房时就可以缴了，开发商都会在合同里约定好这个时间来交房收费，买房时也会签订购房合同，一般购房合同会约定相应的缴费时间，比如购买期房，购房者应当与开发商签订的商品房预售合同中按照约定的时间来支付价款和税费，通常来说，缴费时间都会按照合同执行，按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳，如果合同中没有约定缴费时间一定要与开发商补充合同协议，约定好缴费时间。

一、交新房契税需要带什么材料？

1、在办事大厅自助开具打印房屋查询证明(夫妻双方包括未成年小孩)。

2、购房合同原件，务必检查最后一页是否有房管局备案章(共有人须复印第21页)。

3、全额购房发票(首付款+贷款发票)。

4、身份证。

5、户口本(首页户主页本人页包括未成年小孩复印)。

6、(1)已婚：结婚证(整本复印，以及配偶身份证，户口本，包括未成年小孩复印)。

(2)离婚：离婚证(整本复印，户口本包括未成年小孩复印)、离婚协议书。

备注：一至六以上资料提供原件复印件。

二、新房契税如何计算？

1、新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

简而言之，契税是需要在与开发商进行交房过户办理房产证时就可以缴纳了，一般向开发商缴纳价款就会包括契税款项，购房者只要按照合同约定的缴纳时间，按时按量的缴纳就可以了。