现在，不管是新房还是二手房都会存在公摊面积，公摊面积是购房者在看房选房非常重要的选择因素，那么，买房时应该如何看公摊面积？

公摊面积其实是楼盘里的公共环境，由分摊的公共建筑面积组成，如果是购买7层以下的住宅，住宅公摊面积率最好在7%-12%之间；如果是7层-11层，这种一般称为小高层，那么住宅公摊面积率最好在10%-20%之间；如果是购买12层-33层的大高层，住宅公摊面积率最好在14%-34%；如果是购买别墅，公摊面积率最好在1%-8%之间；

一、买房公摊面积注意事项有哪些？

1、了解公摊系数

不同的小区公摊系数有所差别，所以在购买商品房时，一定要先了解小区公摊系数，然后计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购买商品房时，可以向开发商索要公摊面积，包括不限于套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等，只有了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。

3、约定公摊面积

要和开发商约定的公摊面积写入购房合同当中，包括不限于公摊面积大小、位置、单价等，这样才可以避免开发商随意加大公摊面积。

4、查阅相关资料

有的开发商会在开盘时，擅自改变楼盘规划，导致公摊面积增加，所以买房时要查询所购房产的相关文件，包括设计图纸、面积测量报告等。

二、影响公摊面积的因素有哪些？

1、梯户比

一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积大小

套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点；

3、楼层高低

现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

总之，公摊面积并不是越大越好，但也不是越小越好，公摊面积高，购房成本大，套内使用面积越小，得房率越低；公摊面积低，居住舒适度低，很多公共区域设施建设并不会给户主带来方便，必定会影响户主整体的居住舒适度，在看房买房选择合适的公摊面积才是比较划算的。