在签订房屋租赁合同期间，双方都有一定的法律权利和义务，如果一方没有履行义务，另一方是有权要求对方强制承担所属的义务，那么租房义务有哪些，租房的时候如何避免自己的义务是不合理的？

出租人义务：需向承租人提供租赁物的财产使用权，而且在使用期间需要负责检查以及维护房产的安全，以保证承租人的居住安全。承租人义务：交付租金的义务。在未经出租人的许可下，不得改变租赁物的结构和用途。如果承租人因为使用不当导致租赁物损坏则需自行承担所有修理的费用。

一、签订租房合同的注意事项

1、一切以书面为准，口头承诺无效。

租房子这事儿看着简单，但实际操作起来却很是繁琐。在确认房子安全后，以后是不是能住的舒服痛快，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时候表现得十分热情淳朴有耐心，满口答应家具家电一应配齐并且保证使用。很多人都觉得我们房东这么热情，一定会说到做到的，所以也没有把房东的口头承诺写进合同里。但在合同签订之后，房东往往一口咬定什么配齐家电家具，他没说过合同里也没有，死不承认，这时候租户也只能吃哑巴亏了。所以，在签合同的时候，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，包括口头承诺。

2、长租短租要提前说明，转租协议也可以提前定好。

现在的租房合同大多是一年一签，但实际居住期却有长有短，并不一定会是一年。如果你想租的时间比较长，是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。住的时间比较短没办法足年，房东却要求签一年，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者中介公司约定转租的相关事项。否则租户临时决定搬家转租，有些房东可能不愿意或者没办法及时找到下一个房客，那么其中的损失就得要租户承担了。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等；在签订合同时一定要约定好这些费用的支付额度、方式、时间，目前房租的支付方式大多是押一付三。除此之外，我们还需要拿到电卡、水卡等，方便交水电费。

4、电话、宽带等如果不使用的话，要及时停机。

很多租房者在签订合同时都会瞪大眼睛关注家具家电、水电煤气等，因为这些是日常生活肯定要用到的，但是却往往会忽视电话跟宽带。往往在签订合同后才发现“呀，电话欠费这么多”，或者“怎么宽带没办法装啊”，这些都会影响后期的生活质量。

5、清点屋内设施，有更改的地方需要双方签名确认。

与房东签订房屋租赁合同的地点一般是在出租的房屋内，这时候我们要详细清点屋内设施，例如冰箱洗衣机等家电，沙发衣柜床等家具，还有一些可能使用不到的设备都要写进合同里。除此之外别忘了把地面、墙面、门窗等装修状况也写进去。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、损坏情况。

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