从房东处高价承租房屋后，再冒充房东或房东亲戚身份，编造“低价可长期租赁”“亲人住院动手术需要资金，可降低月租金”的理由，骗取多名被害人签订半年至二年不等的长期房屋租赁合同，收取被害人押金和租金后，后未将租金交给上家房东，而用于个人挥霍。

2021年4月19日，上海市闵行区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪对被告人李某提起公诉。

案情回顾

2020年9月，高女士在闲鱼app上发现本市闵行区报春路附近有一套精装修房屋要出租。高女士通过闲鱼app上留下的微信号，联系上了自称是“房东”的李某。高女士在李某的带领下前去看房，在综合考虑完房租、地段等条件后，高女士表示满意，愿意承租，但需要查验一下房主的身份证和房产证。

这时

李某拿出了这套房屋的真实房东的身份信息和产权资料。但让高女士疑惑的是，房产证上的房东姓名跟眼前的李某显然并不一致。李某赶紧解释，“房主其实是我弟弟，弟弟出国后交由我代管出租。”高女士听此解释，悬着心顿时放下来了，便与李某签订了租赁合同，并支付了定金、押金和三个月租金共计1.4万元。

到了约定交房入住的日子

李某称上任房客仍未退房，所以他正在紧急处理与房客之间的纠纷，让高女士耐心等待。又过了几天，李某称其舅舅，也就是房东的爸爸，要从国外回来了，这个房子没有办法出租了。如果高女士愿意，可以把他自己名下位于本市闵行区西环路的一套房屋出租给她，月租价格不变。

高女士看过房屋后便同意李某的提议。这次高女士同样要求李某出示该房屋的产权资料，但李某以各种理由拖延出示房屋产权资料，并转移话题。经历了李某多次“明日复明日”的承诺，高女士成功入住后便没有再追问产权资料的事情。

隔了一个月后

高女士突然接到李某的电话称其母亲生病住院，实在走投无路开口向其借钱，遭高女士婉拒后，李某又称能否以房租的形式收取一年的费用，如果同意的话，将以降低月租金1000的标准预收租金。高女士心动了，同意了李某的请求，并与李某再次签订了一份两年租期的合同，并预付了六个月的租金1.5万元。

令高女士万万没想到的是，一个月后一名自称为房东的陌生人出现在自家门口，并声称自己好几个月没有收到房租了，要求高女士支付租金或者搬出房屋。

高女士向眼前的陌生人力辩，“我已经预付一整年的房租了”。高女士由于无论如何也不相信门口陌生男子的话，便拨打了110报警。经民警确认后，高女士才发现自己被李某骗了。原来房东将房屋出租给某中介公司，该公司“爆雷”后人去楼空，留下大量空置房屋。

而李某原系该公司的业务员，便趁此机会冒充房东或房东亲戚，以低价超长租赁期的方式出租房屋并骗取租金。终于搞清楚事实的高女士与真房东想找到李某索要被骗钱款，但李某始终拖延拒绝出面解决，高女士遂报警。

经查，李某以高价承租到本市6套房屋，后通过咸鱼APP对外发布低价寻租信息，虚构自己是房东或其亲属关系的身份，编造低价长租、亲人生病需要资金可降低月租金等谎言，骗取被害人信任后，将上述房屋分别出租给高某、江某等多人，并签订期限不等的长期房屋租赁合同，收取多名被害人租金共计12万元。李某从租客处收取的租金也很快被其挥霍一空。

检察官提醒

租赁房屋时

首先，要房东出示身份证件和房屋产权资料等，尽量争取看到原件。如果房东是帮他人出租房屋的，也要其提供出租委托书、委托人的房产证和身份证复印件。如果房东出具了产权证，可以记下产权证号等信息，然后去房管局进行查询核实。

第二，在与房东预约看房过程中，可以多问问房东周边情况，比如交通、生活设施等，从房东的言语中了解房东是否熟悉房源和周便情况。

第三，可以向居委会、物业公司，还有向周围邻居侧面打听房屋及房主状况，看看是否跟带看的出租人描述一致。第四，刚开始租赁时，尽量以月付或者最长季付的方式支付租金，等双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

最后，切莫贪图便宜，警惕低价优惠，冷静面对诱惑，才能保护自己的权益不受侵害。

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