新房公寓产权到期了该怎么办?
发布时间:1/24/2022, 3:47:49 PM
象盒作者:象盒小编

相较于住宅来说,公寓由于面积小且价格低,因此,新房公寓是大部分购房群体特别偏爱的类型,但公寓房相较于住宅来说,公寓的产权年限少,大部分公寓房只有40年的产权年限,如果拿地早购买晚,公寓产权甚至满不了40年,那么,如果之后公寓产权到期,购房者应该怎么办呢?

其实,按照《民法典》第三百五十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”。也就是说,公寓产权到期后,业主无需为产权到期的问题纠结,当地房管局会自动为该公寓房续期,只需要业主到时去缴纳相关费用即可。

新房公寓产权到期了该怎么办?

一、新房产权不同会有什么影响?

1、水电费计价标准不同

按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。

2、落户政策不同

按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式 才能落户。而商业 物业和综合类用地的酒店式 由于不属住宅性质,就不能落户。

3、公摊面积差异

商业 物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

4、税费缴纳差异

普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

最后,小编提醒大家,新房的产权时间要从开发商拿地之日开始算起,不是购房者获得房产证的那日算起,也就是说,现在大部分新房的产权很是少有完整的70年产权期限,大家在购买新房还请注意下这几点。

新房公寓产权到期了该怎么办?

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