新房贷款与LPR有什么关系?
发布时间:1/21/2022, 3:27:37 PM
象盒作者:象盒小编

近日,据央行网站消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的市场报价利率即LPR,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.70%,较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下降5个基点。

关于这个消息,很多购房者并不太明白这与新房贷款有什么关联,但事实是,LPR是组成房贷利率的重要部分。

LPR贷款利率的基础标准,通俗一点说,现在国家要做利率市场化,所谓市场化,最重要的就是建立一个标准来给所有人参考。

对我们普通人来说,买房的时候跟银行签订了房贷合同,大家可以拿出合同来,找到利率条款,查看自己的利率是波动的还是固定利率。

那么波动的利率怎么确定呢?按定价周期重新计算一次,按照LPR*(1+上浮的系数)公式计算。

因为房贷都是5年期以上的,所以这次5年期LPR下调我们房贷也会下调。

另外,上面提到的波动利率按定价周期重新计算一次是怎么算的呢?这是银行和购房者协商决定的一个利率重定价日和重定价周期。在每个重定价日,我们的房贷利率水平由最近一个月相应期限LPR与固定加点数值重新计算决定。

重定价日一般为1月1日或贷款合同生效日,重定价周期至少是1年。

也就意味着如果你的房贷重定价日是1月1日,周期1年,那么这次的5年期LPR利率下降短期自己是享受不到的,能够直接享受到这次降息的是重定价日约定为贷款合同生效日,且贷款合同生效日在2月以后的购房者。

以上就是LPR及房贷等相关内容,小编最后提醒大家,虽然LPR每年都有可能发生变动,但利率发生变动的那一年,其房贷利率是不会受影响的,只有等到下一年才会生效,这点还请大家注意一下。

新房贷款与LPR有什么关系?

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