在购买新房了解房屋产权时，大家一般听说过安置房，安置房通常是指拆迁安置房，是为了补偿拆迁户所建设的房屋，这类新房只有在拆迁房屋时才会出现，还有一种新房与安置房类似，也是在特别情况下才会出现的房屋，这类房屋一般被称为工抵房，对此，小编这就带大家看看，工抵房与商品类新房有什么区别吧。

工抵房是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权的情况。

一、工抵房与商品房的区别有哪些？

1、工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。

2、开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方协商并同意的情况下，开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。

3、购买商品房的注意事项：购买时需要仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况。查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件。

4、一定要向工作人员咨询清楚，所交易房屋的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

5、需要注意的是签订合同的时候，部分条款是可以修改、还可进行补充协议。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。

以上就是工抵房等相关内容，小编提醒大家，购买工抵房也是存在风险，在购买工抵房之前，一定要与开发商签合同，同时查看房屋有没有被抵押，最好找人帮忙查看新房合同中的条款内容，提前避免合同中不必要的麻烦。