现在购买株洲新房时，很多购房者需要先签订新房认购书，且在此之前，不少购房者还缴纳过一定数额的新房定金，不少人非常纳闷，新房认购书到底是什么意思，与新房购买合同有什么区别？签订完新房认购书之后定金还能退还吗？

其实，新房认购书是指在新房预售时所签订的房屋交易事项确认书，是双方对新房交易有关事项的初步确认，确认内容具体包括：开发商承诺在此文书规定期间不会将新房卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

一、签订新房认购书后该如何退还新房定金？

1、认购书自然失效，定金返还。

2、认购书约定明确，定金不返还。

3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。

二、新房认购书和购房合同有什么区别？

1、目的不同

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2、约定的内容不同

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

3、签订的时间点往往不同

认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

以上就是新房认购书的相关内容，签订完新房认购书只要认购人符合退还条件，新房定金都是可以退还的，新房认购书与新房购买合同不一样，主要是一种约定协议书，新房购买合同则是有关新房买卖交易事项的正式文件，小编提醒大家，在签订新房认购书时一定要查看清楚，尤其是新房定金退还的相关条款，这点还请大家注意一下。