现在市面上绝大多数新房都属于期房，大部分购房者经常会遇到新房预售或新房认筹等买房场面，大部分人也分不清新房预售与新房认筹的区别，其实新房预售和新房认筹是非常好理解的。

新房预售指的是开发商在取得预售许可证之后，将还在建设中的新房提前售卖给购房者的一种售卖行为，这里的前提是开发商必须取得预售许可证才能售卖；而新房认筹，也是需要开发商取得预售许可证之后，通过一些折扣优惠的方式提前让购房者得到选房权利的行为，在一过程中，购房者需要缴纳新房认筹金，这里大家请放心，如果后期开盘购房者没有选到合适的新房，新房认筹金是可以如数退还的。

一、交新房认筹金需要注意什么？

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。

简而言之，新房预售与新房认筹，前者是开发商售卖新房的常规行为，后者是开发商为摸清购房者数量而采用的新房销售手段，这两者还是有本质上的差别的，不知道大家通过这篇文章有没有搞明白，总之，不管是哪种新房销售，开发商在卖新房前都必须取得预售许可证，这一点大家还请注意一下。