近日，房地产税在媒体新闻里引发了激烈的讨论，不少人开始准备卖掉手里的二手房了，那么，如果想卖掉一套株洲二手房，应该准备哪些卖房资料呢？

卖方在准备卖二手房时可以准备如下资料：个人基本信息证件（身份证、户口本、婚姻证明、银行卡、房屋产权证）。

如果是准备卖房过户，则需要：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件)，存量房网签信息表(原件)，原始购房或合法票据原件及复印件，购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件，房屋权证(原件及复印件)，国有土地使用权证(原件及复印件)，带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

一、卖房过户前要注意哪些细节？

1、核实房屋情况

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

最后还有一点需要大家注意，不管卖新房还是卖二手房，在卖房在之前一定要进行网签，只有办理了网签，卖方与买方才能去二手房所在地的住建委办理合同等二手房手续，这一点还请大家注意一下。