准现房一般指房屋已经封顶、房屋大致轮廓已显现的房屋，与现房相比，准现房能一眼看出房屋的具体建设情况，而现房一般是已经装修完毕，如果是第一次购买新房，是选准现房好还是现房好？

其实准现房和现房各有好坏，如果购房者想当天看房当天办理交接手续的话，现房会更合适；如果对时间没有要求、想购买价格稳定的房屋，准现房会更适合，再有，很多现房没有特别好的楼层供购房者选择，但准现房不同，准现房因为还未出售，还有很大的选择空间，并且，对于刚需自住的购房者来说，准现房和现房都能很好的满足实地看房的体验，具体哪种好还是要看自身适合哪一种。

一、购买准现房要注意哪些内容？

1、能够满足住房需求

由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。

2、认真查验相关文件

购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

3、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。

4、注意购房合同中不可抗力条款

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

5、注意周边配套程度

生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

总之，如果对时间有要求的话，现房会更合适；如果对楼层、户型等方面有选择要求的话，准现房会更合适，大家购买新房时按照自身需求进行选择即可。