二手房放贷审批需要5个月吗?
发布时间:2021-09-23 07:16:38
象盒作者:象盒小编

现在的二手房市场,因为银行二手房额度限制,很多购房者很难及时贷款充足的资金,那么,二手房贷款需要5个月才能放贷吗?

一般来说,二手房放贷只需要3个月就能完成,但由于,很多银行放贷额度紧张,原本3个月的放贷时间被逐渐拉长,但请大家放心,银行放贷时间是不会超过5个月的,更不可能超过半年才放贷,最多延长到4个月,在申请二手房贷款后耐心等待即可,如果实在担心,可以多咨询下银行工作人员,在手机上查询进度

二手房放贷审批需要5个月吗?

一、二手房贷款具体流程有哪些?

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续

二手房放贷审批需要5个月吗?

二、二手房贷款注意事项有哪些?

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

简而言之,即使现在二手房贷款额度紧张,但银行放贷一般是不会超过5个月的,银行会出于各种考虑也会提前告知客户贷款的相关注意事项,大家也可以咨询银行工作人员或在相关软件上查询放贷进度。

二手房放贷审批需要5个月吗?

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