二手房与新房不同，二手房是户主已经使用过产权的房子，那么，购买二手房后的产权，会不会重新计算？二手房的产权又该如何计算呢？

购买的二手房产权不会重新计算的，二手房是在原有产权的基础上继续计算产权年限，所以，这也是为什么银行明确规定不允许15年或20年的二手房交易，因为这样的二手房，产权往往快被耗光了，产权的计算是与开发商拿地的时间有关，如本来70年的产权，但开发商是05年拿的地，那么房屋产权就剩下55年了。

一、怎么查房屋产权年限呢？

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是第一次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

二、二手房产权怎么算？

1、进行买卖交易的二手房，重要的就是过户环节。但是交易开始之前，了解到房屋的产权还没有办理下来，这时的产权怎么算呢?这时的产权就是从开发商那里算起，在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时，房屋的产权就还是开发商所有，开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候，购房合同就是房屋的临时产权所有证书。

2、具有产权证的房屋出售，因为办理了按揭贷款，所以房屋的产权证是压在银行做为按揭的抵押手续。此时的房屋产权怎么算?虽然房产证是在银行作抵押，但是房产证的名字是户主的，并不是银行的，只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭，银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。在按揭没有还请之前没有被强制执行的时候，房屋的产权是户主的，有任意处置的权利。

3、出售房屋的不是房产证上的户主，但是是房屋产权的共有人，只要征得户主的同意有委托书就可以进行交易。这时房屋的产权是进行交易的人的。

4、房屋进行了其他方面的抵押贷款，产权虽然是房屋产权证上的主人，但是因为以房屋进行了抵押贷款，需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压，然后进行买卖。否则交易是无效的，虽然产权所有人是户主，但是共有人是债权人。

以上就是二手房产权的相关介绍，在买房的时候，一定要擦亮眼睛，看开发商是什么时候拿的地，拿地年份越靠后，房屋产权就越多。