买二手房后,房子产权年限怎么算?
发布时间:2021-08-20 09:29:18
象盒作者:象盒小编

二手房与新房不同,二手房是户主已经使用过产权的房子,那么,购买二手房后的产权,会不会重新计算?二手房的产权又该如何计算呢?

购买的二手房产权不会重新计算的,二手房是在原有产权的基础上继续计算产权年限,所以,这也是为什么银行明确规定不允许15年或20年的二手房交易,因为这样的二手房,产权往往快被耗光了,产权的计算是与开发商拿地的时间有关,如本来70年的产权,但开发商是05年拿的地,那么房屋产权就剩下55年了

买二手房后,房子产权年限怎么算?

一、怎么查房屋产权年限呢?

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是第一次转让的二手房,购房人可以查看卖房人的原始购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常,开发商领取销售证时需要在网上公示,根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一,就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

买二手房后,房子产权年限怎么算?

二、二手房产权怎么算?

1、进行买卖交易的二手房,重要的就是过户环节。但是交易开始之前,了解到房屋的产权还没有办理下来,这时的产权怎么算呢?这时的产权就是从开发商那里算起,在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时,房屋的产权就还是开发商所有,开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候,购房合同就是房屋的临时产权所有证书。

2、具有产权证的房屋出售,因为办理了按揭贷款,所以房屋的产权证是压在银行做为按揭的抵押手续。此时的房屋产权怎么算?虽然房产证是在银行作抵押,但是房产证的名字是户主的,并不是银行的,只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭,银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。在按揭没有还请之前没有被强制执行的时候,房屋的产权是户主的,有任意处置的权利。

3、出售房屋的不是房产证上的户主,但是是房屋产权的共有人,只要征得户主的同意有委托书就可以进行交易。这时房屋的产权是进行交易的人的。

4、房屋进行了其他方面的抵押贷款,产权虽然是房屋产权证上的主人,但是因为以房屋进行了抵押贷款,需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压,然后进行买卖。否则交易是无效的,虽然产权所有人是户主,但是共有人是债权人。

以上就是二手房产权的相关介绍,在买房的时候,一定要擦亮眼睛,看开发商是什么时候拿的地,拿地年份越靠后,房屋产权就越多。

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