买二手房与买新房不同，二手房有“房屋已使用年限”的区别，那么在申请二手房房贷时一般都会考虑到二手房已使用年限的影响，那么二手房贷款有哪些相关规定呢？

一、二手房贷款年限的相关规定

1、二手房的贷款年限和房屋已使用的年限相关。并且申请贷款的二手房的房龄不能超过15年。

2、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，以上贷款期限的四点规定，必须同时符合。

二、二手房的优势

1、二手房，现房现卖。二手房、新房最大的区别就是二手房是现房，即买即住，看得见摸得着，现房现卖，质量更有保障。

2、二手房，地段较好。由于城市发展迅速，新楼房一直在城市中扩张建设，通常只能建于远离城市中心地带，周围甚至还道路不畅。而二手房的建成时间相对比较早，大部分都分布在市中心、商业较为繁华地段或者老城区，占据了地理、交通比较好的位置。与城市郊区发展的新房相比二手房占据了很大的优势。

3、 周边配套设施成熟完善。一个新的社区大多在城市的边缘地带，从建立之初到成为一个成熟的社区需要经过好几年的时间，配套设施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房经过了多年的发展，最大的优点就是大多都会坐落在城区中心位置。周边配套设施非常齐全，如交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等都比较成熟。

4、入住快，购房风险低。买新房的缺点就是不能及时入住，在此期间购房者可能会因房贷、装修费和期间的房租问题而产生很大一笔经济开销，还有一个最大的风险就是烂尾了。而二手房实实在在摆在那儿，规避了烂尾的问题，只要是装修不是太过老旧，一般都可以直接拎包入住。这样可以省下一笔很大的“额外开销”。

5、二手房的质量显而易见。二手房的质量显而易见，毕竟是有人居住过一段时间的。很多问题比较“透明”，装修是好是坏实地勘察一眼便知。像漏水渗水、墙壁质量、采光通风、隔音效果等问题都能很好的了解清楚。