商品房，尤其是公寓，是保有量比较大的商业地产，那么，这些自住或者是新买的商品房，可以用来出租吗？

其实，商品房是最适合用来出租的房屋类型，其中，公寓是最适合用来出租的，因为公寓本身自带装修，面积又不大，适合单人或是成对且对生活有所需求的年轻群体。而且一般的商业公寓往往都伴随着不错的商业配套，交通也比较方便，只要地段稍微好一点往往是不愁租的；而自住的商品房除了在售卖方面有特定要求外（自住商品房要拿到房产证之后，5年内不能出售），在租赁上并没有特定的要求。毕竟自住商品房并不是公租房，公租房不允许住户私自出租房屋，不过商品房并没有这方面的规定。如果业主不居住自住商品房或者目前不打算住这套房子的话，业主是完全有权利出租的，那么自住房和商品房有什么区别呢？

一、自住房和普通商品房有何不同

1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别：目前普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非本市籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的本市户籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

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