购买二手房时，为了确保所购房屋没有问题，需要从多个方面进行细致查验。以下是一些关键的步骤和建议：

一、查阅相关资料确认产权

要求卖家提供房产证：核实房产证上的所有权人数、房产权属是否清晰，以及是否存在抵押、查封等限制情况。

查询不动产登记信息：到当地不动产登记部门查询房屋的产权登记信息，确保房屋的所有权归属明确，且没有法律纠纷。

二、检查房屋质量

外观检查：查看房屋整体外观，包括外立面、门窗等有无损坏、变形。

室内检查：进入室内，检查墙面、地面是否平整，有无裂缝、渗水、霉斑等情况。特别注意天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等问题。

水电线路检查：检查水电线路是否正常，插座、开关能否正常使用。打开水龙头观察水质和水压，检查厨卫设备如水龙头、马桶等是否能正常运作，有无漏水现象。

专业检测：如有条件，可聘请专业的房屋检测机构对房屋的结构、墙体、管道等进行全面检测，以发现潜在的质量问题。

三、核对房屋设施设备

对照合同约定：查看家具、家电等设施设备是否齐全、完好，能否正常使用。

清点钥匙：确保所有房间的钥匙都已齐全。

四、了解房屋历史及周边环境

向周边邻居打听：了解该房屋是否曾发生过重大事故、纠纷等，以及房屋的使用情况和居住氛围。

考察周边环境：包括交通、噪音、配套设施等。了解附近是否有污染源、是否靠近高压线等，这些因素可能会影响居住质量。

学区情况：如有孩子上学需求，还需了解房屋周边的教育资源情况。

五、查验物业情况

了解物业服务质量：包括物业费的收取标准、公共设施维护情况等。

查询房屋维修基金：了解房屋维修基金的使用及结余情况。

六、核实房屋价格

对比同类房产价格：通过查阅过去的历史交易记录或向专业的房产评估机构询问，以确定该二手房的合理价格。如果价格明显偏低，可能存在房源问题。

七、审查购房合同

仔细阅读合同条款：确保合同条款明确、合理，没有遗漏重要事项。特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的条款。

确认过户手续：确保在合同中明确过户的具体流程和时间节点。

综上所述，购买二手房时需要从产权、质量、设施设备、历史及周边环境、物业情况、价格以及购房合同等多个方面进行查验。只有全面地了解和分析，才能确保所购房屋没有问题，从而避免后续的麻烦和损失。