二手房带押过户，即已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。以下是二手房带押过户的详细介绍和办理流程，一起来看下吧。

一、主要模式

新旧抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接实现 “带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

新旧抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷实现 “带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

抵押权变更模式：通过抵押权变更实现 “带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

二、办理流程

1.前期准备

双方协商：买卖双方就房屋交易价格、付款方式、交房时间等关键问题达成一致，并明确同意采用 “带押过户” 方式进行交易。

了解政策：向当地不动产登记部门和相关银行咨询 “带押过户” 的具体政策、所需条件及办理流程，确保交易符合要求。

准备材料：通常包括身份证、户口本、结婚证等身份证明文件，房产证、房屋买卖合同，以及买方的收入证明、银行流水、个人征信报告等。

2.申请与审批

提出申请：买卖双方共同向卖方原贷款银行提出 “带押过户” 申请。若买方需贷款购房，还需向其贷款银行提出贷款申请。

资格审查：银行对买卖双方的身份信息、信用状况、房屋产权情况等进行审核，确保符合 “带押过户” 条件。

签订协议：审核通过后，买卖双方及相关银行签订《“带押过户” 三方协议》或《“带押过户” 四方协议》，明确各方权利义务，包括交易资金监管账户的设置、资金划转方式等。

3.交易与登记

网签备案：买卖双方通过当地房地产交易管理部门的网签系统，签订二手房买卖合同，并进行备案。

资金监管：买方将首付款存入资金监管账户，银行对监管资金进行冻结管理，确保资金安全。

登记手续：买卖双方及银行工作人员共同前往不动产登记中心，提交相关材料，办理不动产转移登记、买方新抵押登记及卖方原抵押变更或注销登记等手续。

资金划转与后续事项

资金划转：银行在完成相关登记手续后，按照协议约定，将监管资金优先用于结清卖方原贷款本息，剩余资金划转至卖方指定账户。

领取新证及交接：买方领取新的不动产权证书，完成物业交割，包括水电费、物业费的结清与过户，房屋钥匙的交接等。