根据国家相关规定，高层住宅使用年限为70年。但这并不意味着到了这个年限就必须拆除重建。只要建筑物主体结构完好无损，且经过专业机构的安全评估和必要的维修加固后，是可以继续延长使用的。所以，从理论上讲，高层住宅的有效居住年限可以达到更长年限。

高层住宅的优缺点：高层住宅可以提供更好的视野和更舒适的生活环境；但相反，由于高度的原因，可能会出现一些不便之处，如电梯故障时的出行不便，以及高层风压大导致的窗户噪音等。这些都是购房者在选择高层住宅时需要考虑的问题。

如何提高高层住宅的生活品质呢？

1. 我们可以通过优化建筑设计来改善居住环境。例如，采用隔音效果好的材料来降低噪音影响；设计合理的户型以提高空间利用率等。

2. 通过加强物业管理来提升服务质量。例如，定期对公共设施进行检查和维护；加强安保措施以确保住户安全等。

为了延长高层住宅的使用寿命，我们还需要注意以下几点：

1. 避免过度装修和使用过重的家具设备；

2. 定期进行房屋检查并及时修复损坏部分；

3. 遵守相关法律法规并配合物业管理工作。

最后我们需要知道的是，由于高层住宅的特殊性，其维护工作比普通住宅要复杂得多。例如，电梯需要定期检查和维护；消防设施需要定期检查和更新；外墙需要定期清洁和修补等等。这些都需要投入大量的人力和物力。因此，对于购房者来说，了解并准备好承担这些维护成本是非常重要的。

综上所述，虽然高层住宅存在一些挑战和问题，但只要我们做好充分的准备并采取有效的措施，就能享受到它带来的便利和舒适。更多房产相关知识，欢迎持续关注象盒找房株洲房产网。