有房贷的二手房进行转按揭的流程相对复杂，在转按揭过程中，买卖双方需要密切关注各个环节的进展情况，确保按照协议和合同的要求履行各自的义务，以避免不必要的纠纷。

1.银行申请与审批

原借款人提出申请：原借款人（即卖方）需要向银行提出转按揭的申请，说明出售房屋并希望将剩余的房贷转由买方承担。

银行审查：银行会对卖方的申请进行审查，包括卖方的信用状况、贷款余额、还款记录等。

签订协议：如果银行同意卖方的申请，会由银行、售房人和购房人三方签订协议。协议中会明确售房人同意转让住房，并承诺将售房款优先用于偿还银行贷款；购房人则承诺在交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

2.买方申请贷款

买方申请贷款：购房人需要向银行提出贷款申请，并提供相关的资信文件和申请材料。这些材料可能包括身份证、收入证明、购房合同等。

银行审批：银行会对购房人的贷款申请进行审批，包括评估购房人的信用状况、还款能力等。

3.办理还贷与过户

提前还款：在银行同意购房人贷款的情况下，购房人需要准备足够的资金用于提前偿还卖方剩余的房贷。这部分资金可以来自购房人的自有资金，也可以是购房人从银行获得的贷款。

注销抵押登记：卖方在收到购房人支付的款项后，需要与银行办理注销抵押登记的手续。这是为了解除房屋上的抵押权，使房屋能够顺利过户给购房人。

办理过户手续：在注销抵押登记后，买卖双方需要前往房地产管理部门办理过户手续。过户完成后，房屋的所有权将转移给购房人。

4.新抵押登记

购房人在获得房屋所有权后，需要向银行申请新的抵押登记。这是为了将房屋作为购房人向银行贷款的抵押物。银行在审核通过后，会办理新的抵押登记手续，并发放贷款给购房人。

5.资金结算

最后，银行会将购房人申请的贷款金额（扣除已提前偿还的卖方房贷部分）支付给卖方。至此，转按揭的流程全部完成。

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