如今很多人买房子都会选择按揭贷款，这样可以有效的缓解自己眼前的压力。但是也有的人在已经按揭贷款买房的情况下，可能会突发一些意外的情况，这时候会想到按揭房贷款，不知道这样是否可行呢?如果说按揭房可以进行二次贷款，那么这其中需要注意些什么问题呢?

(一)正确认识按揭房二次贷款

可能有的人会觉得按揭房贷款的说法有些绕口，甚至不明白这其中的意思。其实这说的也就是房子的二次借贷，指的就是已经取得我国银行房产借贷的借贷人，因为急需资金，因而将该房子借贷价值减掉原借贷余额之后的差额作为借贷，再进行贷款。这样的方式在如今人们生活当中其实是比较常见的，只是很多人可能不知道罢了。这时候的接待人必须是一手房借贷的客户，并且收入稳定而且没有欠息的行为，这样才能够满足基本的按揭房贷款要求。

(二)这些问题要注意

当然也并不是说所有的房子都是可以实现再次借贷的，这当中同样有很多的要求存在。像按揭房贷款的房子必须要是开展空间比较大的房产或者是商业用房，而且必须要是现房，期房就是不可以的。另外银行一般还会对房子的地点进行考察，一般需要地理位置好，并且交通便利等等，这些也都是很重要的。

所以说想要按揭房贷款其实也并不是那么容易的事情，必须要满足上述这些条件才行。当然如果说大家的确是遇到了经济困难，并且也是达到了上述这些要求的，那么倒也是可以选择到银行去咨询一下的。不过这时候的贷款额度相对来说是会受到一定限制的，计算一般都是房子的价值乘以借贷率减掉原借贷的本金余额，这样的额度相对会低一些。