现在市面上有一种住宅式公寓，这类公寓的产权与普通公寓不同，产权时间足足有70年，与纯住宅式新房产权没有什么不同，很多人也会很疑惑，与纯住宅类新房相比，住宅式公寓与之有什么不同呢？

1、居住面积以及户型不一样

公寓大多是2房或是1房的户型设计，很少出现像纯住宅新房一样，拥有3房或4房的设计，由于户型设计不一样，因此在面积上，住宅式公寓的面积大多比纯住宅的面积小，而且公寓房，由于面积限制，大多数是不带阳台的，也很难做到南北通透。

2、居住成本不一样

一般公寓都是装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

一、公寓一般有哪些特点？

1、面积小

有的朋友不喜欢公寓房，主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短

公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高

这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。

4、地段好

公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

公寓式住宅，是相对于西式别墅住宅的，装修标准非常高，新房类型大多为高层，每一层还有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅等等，但不管是哪种类型的公寓房，在购买新房时一定要考虑到地段、周边配套、户型等因素，同时住宅式公寓装修标准一般都比较高，在挑选购买时一定要谨慎再谨慎。