如今，很多新房都是采用预售的形式进行售卖，一般来说，在购买这类新房之前，购房者需要缴纳一定比例的认筹金，但很多购房者对此并不了解，经常过来咨询小编，认为新房还没有建设好就需要缴纳费用是不是不合理，其实不然，想这类新房需要缴纳认筹金其实是非常普遍的行为，对此，小编这就带大家看看，新房认筹金到底是怎么回事。

新房认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望很强烈，这个强烈程度可以通过购房者去缴纳认筹金去表现出来。认筹金缴纳完了以后，买房子的客户在买房时可以优先，并在房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候，认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋，选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。

一、买新房认筹和认购有哪些区别？

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

以上就是新房认筹的相关详细内容，大家注意，与新房认购金不同，新房认筹金是可以退还的，但如果大家在缴纳新房认购金时，超过了合同标准额度的20%，是可以直接向开发商提出质疑的，这几点还请大家注意一下。