怎样挑选好的法拍房?
发布时间:11/29/2021, 2:46:03 PM
象盒作者:象盒小编

我在某拍卖网站发现,最近因为房价大跌而爆火的网红城市鹤岗正好有一套住宅被法院依法查封拍卖。该拍卖标的建筑面积77.57平方米,起拍价约10万,保证金2元,增价幅度1000元/次,从图中可以看出,这已经是该房第二次拍卖。如果我心仪这套房产,需要怎样做才能顺利捡漏呢?

首先,通过网络全方位了解所拍房信息。

根据网页上提供的法院网址,我们可以查询和这套房产有关的判决信息。里面展示了房子位置、周边情况、价格等基本信息,还有房产的房产证号,通过房管局查询我们可以了解这套房产能否正常过户,税费情况等。

怎样挑选好的法拍房?

上图标红的房屋所有权证即我们所称的「大红本」,在我国有了五证两书才可以办理大红本,所有基本上可以判定该标的是正规大产权住宅。

我发现这个标的物在网页上未标注可以贷款,显示的服务中也没有当地银行,这样大概率是需要一次性付清。

怎样挑选好的法拍房?

但是我又查阅了其他的法拍房,有一些直接提供贷款服务。比如上面这个。所以具体能不能贷款,要细分到标的物上。并且要注意房贷利率、年限等,每个银行提供的政策都不同。

 怎样挑选好的法拍房?

话说回来,我们再看上图鹤岗这个标的物的土地性质和用途并不清晰,且不知有没有过户,在参与拍卖过程中如果遇到这种情况应该多留心。

上上图中已经看到了该套房的产权证号,所以即便没有这些信息也无妨,但如果描述中没有产权证号的话,需要小心可能会存在小产权、产权共有等风险。

怎样挑选好的法拍房?

现在这个标的的基本情况已经清楚:面积、位置、价格、大产权、无租赁,具体怎么样,还得去现场探访了才知道。

其次,现场实地考察房屋情况。

参与法拍房中,我的建议是,无比要提前到现场实地考察!看下房子的具体情况以及小区周边的情况。毕竟网上公布的信息实在有限。

在大部分情况下,竞买人是不能直接接触到原房主的,我们可以通过网上公布的联系方式联系受理此案的法官,表明自己有意向去看房,这时法院会委派一名工作人员带意向竞买人们集中看房。或者是根据网站提供的地址自己去。

在实地考察中,如果你发现房子里住的是原房主,正好可以和业主了解一下房子拍卖的原因,以及名下有没有挂靠小孩户口;

在小区里碰到同楼邻居,你可以要主动上去拉拉家常,打听一下房主人品如何,平常有没有人来追债

另外可以专门去一趟物业管理处时,问一下物业人员,该房子有没有拖欠拖欠物业费、水电气费等情况。

总之,在看房过程中要详细了解清楚房产的租赁情况,物业情况,装修情况等。和二手房一样,法拍房所见即所得,实地考察一遍基本能判定这个房子该不该入手。再者,必要的时候请律师咨询。

法拍房的水很深,这个鹤岗的房子情况还算简单。一般从事房地产行业的老油条也不轻易碰。除非你真的很有能力,能把该房产的抵押、债务和担保情况全部搞懂,并且知道如何解决。

不然还是建议请个律师,专业律师有着丰富的法拍房处理经验,还能帮你算清负责的税费,可以帮助你识别哪些法拍房不能入手,哪些可以考虑捡漏,少比咨询费用可以帮你省去很多麻烦。

最后,综合对比值不值得入手。

买法拍房大部分人是图便宜,但是考虑到实际问题:捡漏,有价值没有被其他人发现,被你将占先机了才叫捡漏。

还有,不要只看评估价,很多时候周围的价格跟评估价本来就有差异,很可能拍到最后周边二手房都比法拍房价格还低了,那海为什么要去拍?

无论是新房、二手房、经适房还是法拍房,都不能光图便宜,所有的房子都一样,升值还是居住都一样,要考虑未来的生活,相关的配套是否具备,价格是否真的有优势。



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