株洲新房商贷如何转公积金贷?
发布时间:2021-11-24 08:36:41
象盒作者:象盒小编

如今,不管是买新房还是买二手房,大多数购房者都会选择商业贷款来买新房,但如果,购房者具备了公积金贷款资格,想将株洲新房商业贷款转为住房公积金贷款,这时应该如何办理呢?

首先办理新房商业贷款转住房公积金贷款手续,需要前往原商业贷款银行申请商业贷款转公积金贷款申请,根据银行要求,提供商业贷款转公积金贷款所需资料,一般包括身份证、银行卡、户口、商业贷款合同、房产评估等资料;在银行收取资料并审批后,购房者可以与贷款银行签订住房公积金贷款合同、抵押合同,若有需要还会签订担保合同;之后购房者需结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内,住房公积金管理中心会到期发放贷款款项,并由转贷银行发放公积金贷款,同时结清原贷款。

株洲新房商贷如何转公积金贷?

一、新房商业贷款转公积金贷款有哪些流程?

1、提交资料

首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

这是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

以上就是新房商业贷款转公积金贷款的相关内容,最后,小编提醒各位,办理商业贷款转公积金贷款后,公积金贷款的最高贷款额度不能超过借款人在办理商业贷款结清时的贷款本金余额,这一点还请大家注意一下。

株洲新房商贷如何转公积金贷?

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