不管买新房还是买二手房，很多购房者都会被新房合同中的“定金”或“订金”搞混淆，不少人几乎分辨不出这两者的区别，，大家也不清楚如何分辨新房定金和新房订金的区别，对于这类问题，小编这就带大家看看，新房定金与新房订金这两者到底有什么区别？

新房定金又称为新房合同保证金，指的是在新房合同订立或履行之前需要交付担保证明，注意，此时的新房定金是具有法律效力，如果到期新房合同没有履行新房合同义务，未履行一方需要双倍返还新房定金；而新房订金是指购房者在与开发商确认买新房意向后，准备进一步协商而临时签订的认购协议，若是购房者支付了订金，即说明购房者取得了优选购买新房的权利，如果到期合同或是协议没有履行，订金也可以如数退还的。

一、买房交定金时要注意哪些事项？

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

简而言之，新房定金的使用场合多为作为新房担保的债权担保方式，体现的是债权的证明，而订金是与开发商进一步沟通协议而支付的，一般是以预付款的方式存在，与新房定金不同，新房订金不具有担保债权的作用，这一点还请大家注意一下。