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这些买房知识让你成为购房“专家”,独家方法!

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-26 16:43     分享

你对买房了解多少?房价的走向、房地产市场的变化、政策的调控方向、开发商常用的销售套路、楼层和户型的选择技巧等等,这些都是作为一个购房者必须掌握的。当然,只是了解这些并不够用,买房这件事毕竟是动辄几百万的事情,流程繁琐,缴费项目都数不胜数,其中的各种“套路”也是防不胜防。每个人都想在买房这件事上多了解一些技巧,省事省力省时间,很多技巧还能省钱,但是最后能了解到的也就时一些凤毛麟角,很多冷知识都没有听说过。那么下面就来盘点一下购房者在买房的时候会用得到的六大冷知识。



一、全封闭的阳台和半封闭的阳台的计算面积不同

在绝大多数的情况下,全封闭的阳台和半封闭的阳台计算的面积是完全不同的。其中,全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积,但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以在买房的时候,如果对阳台没有太高的要求的话,完全可以考虑半封闭阳台,这样的话能省下不少钱。就算是以后想要全封闭阳台了,也可以自己再装修一下。


二、公积金不止是可以用来贷款买房

公积金不只是可以用来贷款买房。其实公积金的用法有很多,只是绝大多数人都只知道公积金可以用来贷款买房。事实上,只要是符合公积金申请的相关条件的职工,在翻建或者是大修自己的住房的时候也可以申请公积金贷款。有的城市的公积金甚至可以提出来交房租,还有的可以用来缴纳大型医疗的费用。之前这方面的用处还局限在部分城市,不过就在几天前,这些用处已经逐渐蔓延开来了,只需要去当地的官网上查一下就行了。


三、保险费可以打折

一般的话,保险费是可以打折的,折扣是八五折,但是要购房者在缴费的时候自己要求。



四、频繁查自己的征信情况也不利于征信

很多人对征信的了解只局限在了不逾期就不会影响自己的征信。事实上频繁地查阅自己的征信记录对征信也是有影响的,因为如果你经常查看自己的征信的话,银行会觉得你对自己的征信不自信,也就会重度调查你的信誉状况,也就直接影响你的贷款是否能申请。


五、花呗和借呗也影响征信

事实上,不只是花呗和借呗,改革后的征信涉及的范围已经越来越广了,就连水电费的缴费情况以后都有很大的可能会算进去。不过话说回来,支付宝上的花呗和借呗最好还是按时还款好,不然以后贷款也麻烦。


六、父母把房子卖给子女过户最划算

如果父母要将房产过户给子女的话,大多数人都是直接走了继承的流程,毕竟大多数人都只能想到继承和赠与。事实上,以买卖方式过户的话在费用方面要少花很多钱,而且流程也相对比较简单。根据最新的继承法来说,直系亲属的买卖过户会免去个人所得税,钱也就能省下来了。



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