共有产权房可以继承，但需结合法律条款、地方政策及继承人资格综合判定继承方式及后续权益，也就是继承人需符合资格或按政策退出。以下是关于共有产权房继承的具体解析。

一、法律依据：个人份额可依法继承

根据《民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时遗留的合法财产。共有产权房中，个人持有的产权份额属于遗产范畴，继承人可依法继承。例如：

若购房者持有70%产权，其继承人可继承该70%中的个人份额（需结合继承人数分配）。

二、政策限制：需符合资格或退出机制

各地政策对继承后权益的规定存在差异，核心原则如下：

符合共有产权房资格：

继承人可保留房屋使用权及继承的产权份额，但需遵守共有产权房使用规定（如不得出租、违规转让等）。

例：北京要求继承人需符合共有产权房申请条件，否则需退出。

不符合资格：

需退出共有产权房：通常需将房屋出售，获取个人产权份额对应的价款，剩余部分归政府所有。

例：上海规定非申请家庭成员的继承人，需在房屋回购或转让后分割所得款项。

三、地方政策差异：优先购买权与操作流程

优先购买权：

部分地区规定，继承后政府或其他共有人享有优先购买权。例如，若继承人选择出售房屋，政府可优先回购。

操作流程：

继承公证：需办理继承权公证，明确继承人及份额。

产权变更：

符合资格：办理共有产权房产权变更登记。

不符合资格：协调房屋出售或政府回购，补缴土地收益等费用。

四、操作建议

核查当地政策：

咨询当地住建部门或共有产权房管理机构，明确继承条件及流程。

协商分配方案：

若继承人不符合资格，可与政府协商退出方式（如折价补偿、分期退出等）。

法律支持：

复杂情况建议咨询专业房产律师，确保继承行为合法有效。

更多房产知识，欢迎持续关注象盒找房株洲房产网。