日前，株洲市不动产登记中心在全国范围内率先推出《预购商品房预告+转移登记、抵押权预告+抵押权登记组合业务操作规则》（以下简称《规则》），对株洲市2023年6月1日起实施的湖南首个商品房预售预告登记“自动转本”常态化服务进行细化，为购房人带来更高效便捷的办证体验。该举措旨在保障购房者的权益，提升不动产登记服务效率。

根据《中华人民共和国民法典》规定，预告登记是为保护购房者的未来物权，防止开发商违规销售或抵押已售房产。《规则》明确，无论是全款购房还是贷款购房，购房人在签订购房合同后，只需在售楼部通过智能面签、人脸识别等技术，即可在线办理预购预告登记和转移登记（全款）、预购预告登记、转移登记及抵押权预告登记和抵押权登记（贷款）的组合业务。

《规则》指出，“自动转本”功能在购房人满足房屋首次登记、缴纳维修基金和契税等条件后，系统会自动启动转移和抵押登记流程，电子证照直接发送至购房人邮箱，大大简化了后续流程，减少了跑腿次数。截至目前，该新模式已办理6872笔业务，节省了近2万人次的往返，节约纸质资料超过3万份，显著提升了市民的购房办证效率，提升了城市服务效能。

据株洲市资规局相关负责人介绍，这一创新举措不仅整合了工作环节，优化了办证体验，还有效防止了“一房多卖”现象，确保了购房者的权益。株洲市不动产登记中心的这一举措，为全省乃至全国其他地区提供了可借鉴的先进模式，推动房地产登记服务的进一步优化升级。

为打造优质、高效、便捷的财产登记营商环境，株洲市不动产登记中心积极破解群众办事的堵点和痛点，推动“不动产登记+金融”不断升级，依托湖南省“一窗办事”平台，已将商品房办证服务端口延伸至银行、公积金中心、房地产开发商售楼部，通过运用智能面签、人脸识别、电子材料等技术，即可全程“无纸化”网办。

具体操作：

购房人购房后，应及时办理预告登记。在付款方式上，购房人会采用“全款购房”或“贷款购房”两种付款方式。

第一，购房人选择“全款购房”的，购房人和房地产开发商双方共同申请，在售楼部即可办理“预购预告登记+转移登记组合”业务。

第二，购房人“贷款购房”的，购房人和房地产开发商双方共同申请，在售楼部即可办理“预购预告登记+转移登记”和“抵押权预告登记和抵押权登记”两个组合业务。

第三，完成预告登记后的购房人，只需静待满足转本条件（房屋完成首次登记、及时缴纳房屋维修基金和契税），登记系统将会智能抓取已提交的所有信息，“自动启动转本业务”（转移、抵押登记），发放电子证照到购房人电子邮箱。

（来源：红网）