买房几乎是每个人都需要经历的过程，也成为了每个人的“心头病”。与之前相比，目前的房价用“节节攀升”一词形容最为合适不过了。数据显示，自去年下半年以来，我国新建商品房均价已突破10000元/平方米，开始进入“万元时代”。

随着房价的飙升，越来越多的炒房客开始出现。这无疑对房地产市场的健康发展产生了负面影响。如果不进行干预，很可能会导致房地产市场出现泡沫经济。所以在过去的两年里，国家加大了对房地产市场的调控。

房价喊跌声一片，房价到底能跌多少？

我国到底有多少套房子？我们来看，从1998年到2018年，国内房地产市场销售了138亿平方米的住房，转换为套数单位计算足以满足城镇家庭每户1.2套住房，这只是开发商建设的，还不算上小产权和宅基地。与2019年央行发布的家庭财务报告相比，城镇居民家庭债务的80%来自房贷，人均住房拥有率为1.5套。此外，农村自建住房可满足约32亿人居住，这比中国14亿总人口多出2倍有余。有这么多房子，房价反而一直在上涨。三四线城市房价已涨到七八千，而居民工资水平却在3000-5000，确实可悲。

但在市场方面上，房价喊跌声已经开始。自去年以来，二手房价格一直在下降。此外，从经济角度看，当商品供过于求时，其价格将继续下降。有人认为商品房是个例外，但从市场反馈的数据来看，楼市目前是喊跌声一片。也许我们并没有感觉到房价明显的下降。众所周知，当每个人都能感觉到的时候，那就将是大跌。

楼市出现新趋势

1.楼市金融调控政策不断收紧，国家坚定“房住不炒”

据数据显示，今年以来，全国各地出台了215项调控政策，不仅是限购政策，还有针对房地产金融的政策。例如，今年年初，银监会发布了“限贷令”，规定了银行对房企的贷款上限和对购房者的贷款上限。此外，今年3月，银监会要求各地严格控制经营贷款非法资金流入房地产市场，这直接导致许多城市的楼市由热转冷。

可以看出，今年以来，国家对房地产市场的调控政策一直在收紧，尤其是在金融调控方面，很多房企都经历了资金链紧张的局面。住建部长王蒙徽在接受《人民日报》采访时强调，坚持“房住不炒”的基本政策，促进房地产市场稳定健康发展。

二：房产税将要出台？

今年以来，关于房产税的新闻越来越多，很多经济学家认为房产税率将在五年内公布。例如，著名经济学家马光远认为，房产税大概率会在未来5年内出台。然而，根据国家对房产税的工作进度，一些热点城市可能不得不提前试点房地产税。今年5月11日，财政部、全国人大常委会预算和工作委员会负责人，住建部、国家税务总局在京召开房产税改革试点工作座谈会，听取有关意见。由此可见，对于深圳、东莞等房地产热点城市来说，未来提前正式出台房产税试点确有可能。

此外，6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题》通知。通知明确指出，将于2021年7月1日在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南等省市召开首次年度会议，并于2022年1月1日起全面实施和推进。虽然该政策与房产税的出台没有直接关系，但很多房地产专业人士对该政策有更深的了解。他们认为，国有土地使用权出让收入的征管责权交给税务部门，这是深化金融改革，和推出房地产税有密切关系，这也预示着房产税的出台不远了。

在笔者看来，征收房产税和空置税可以很好地对炒房群体收税，以扩大地方财政收入；房产税是房屋持有的环节，即房子越多交的税就越多，这样一来，市场上的租赁房和恶二手房数量就会增多，有利于房价租金的降低。毫不夸张地说，房产税自提出以来，任何风吹草动都会仅仅牵动着群体的敏感神经，毕竟这与自身利益相干。

自2017年提出以来房产税立法试点开始，已经走过了4个年头。今年也应该进入实质性阶段，也就是说房产税的出台不会太远。早在2020年12月，财政部部长刘昆在自己的《建立现代财税体制》中指出：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，对个人住房和商业房地产来进行评估收取。因此，我们可以看到，对于房产税，财政部门基本上已经一锤定音了，推出房产税已经“箭在弦上”了。

目前，房产税仍处于试点阶段，效果并不明显。一旦房产税全面征收，已经买房、准备买房或租房的人都会受到影响。因为涉及的人口太多，高层对此非常谨慎，因此到目前为止还没有推出。当然，虽然房产税没有来，但首先有三个消息，2亿人受影响：1.在上海、湖南等地相继开展“房东税”试点，如果是租房屋，而房东又不能提供相关凭证，则需要征收一些所得税，税费按照租金收入的5%-10%来收取。2.建设共有产权房屋。3.高层发布了新的规定，通过限制房东的行为来保护租户的利益。天津还启动了公租房房源的登记工作，为租客带来了福音。

总的来说，当下的楼市已不再适合投资。随着炒房客慢慢退出楼市，房价会根据真实的供求关系慢慢回归到合理水平。这对刚需群体来说是个好消息，但对有多套房子的人来说就不是好消息了，甚至可能是个大麻烦。因为随着“房住不炒”逐渐深入人心，人们买房子都是为了居住。所以对于住房资源严重过剩的三四线城市，房子不仅面临着贬值，而且还面临着卖不出去、租不出去的情况。对于这些投资者来说，如果面临这种情况，他们可能真的要哭了。